二類謄本看什麼？與買方密切相關的3大要點/好房網

二類謄本看什麼？與買方密切相關的3大要點

好房News記者曾威智／整理報導

 內政部原定修正土地登記規則，也就是「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整的住址資料，新制也預計9月15日上路。但日前在房仲公會理監事成員、立委和內政部的協商後，內政部決議，同意二類謄本新制將揭露完整住址。二類謄本爭議鬧得沸沸揚揚，其實二類謄本就好比房子的身分證，除了能保障買方權益外，對於謄本資訊該如何「解讀」，也能讓買方在出價取得更好的商量。

 二類謄本就好比房子的身分證，對於謄本資訊該如何「解讀」，有時也能讓買方在出價取得更好的商量。（好房資料中心）

 建物謄本分為第一類和第二類謄本，兩者內容大致相同，差別在於第一類謄本僅限屋主或屋主委託的代理人申辦，第二類謄本則沒有身分限制，任何人都可申請調閱，且第二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料。謄本內容大致分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。 

1.建物標示部： 

詢問估價有技巧！標準話術教你如何請銀行估價！/轉網路

（照片由 billy1125 創用 CC 授權。）

我在上個月一篇文章「低於銀行估價的房子，一定有買到便宜？」提到：雖然低於銀行估價的房子，也不一定安全，但是在出價之前先詢問銀行的估價的確可以降低一定的風險，後續辦理貸款時也會比較順利。只是，如何在買之前就先請銀行估價呢？

房地產的鑑價雖需要實地勘查才能做，但由於實地鑑價需要的人力成本較高，加上實地鑑價也是會參考銀行的行情資料庫，所以在確定你的申貸意願之前，銀行都會先以地址查詢行情，並參考謄本上的坪數、屋齡、樓層等先初步估價。

以下是請銀行房貸業務初步估價須提供的資訊：

要辦房貸，怎麼樣辦理最划算/預售屋

一般房貸就是用房子當擔保品，目前平均利率約在1.5%附近。

假設貸300萬。貸20年， 利率1.5% ，每個月要繳本金就是12500元，利息3750 合計每個月要繳16250元!!

利息會隨著你的本金下降與利率調整而有不同 但未來20年每個月本金是固定的。

以下房貸 ~貸款期間全部都一段式利率

Ps:沒有第二年/第三年分階段計息問題(一般銀行第三年都很高)

●可申請不綁約專案●

●在綁約期間,無限定金額還款且還款時均無任何違約金,只要不清償塗銷即可●

●貸款年限最長25年(依本行授信呈級規定辦理)

●e世貸專案:

一.承作對象:不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理

二.利率: 1- 20年都一段式最低 I 加0.6% 起

三.區域範圍:限新竹以北區域

四.貸款成數:因本行案件均以case by case處理,也就是說在貸款成數上有很大的空間,只要沒有任何信用不良記錄,最高成數還可至九成以上.

五.收入証明:如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺.保險單.薪資單…等,只要

預售屋/購屋議價的小撇步

預售屋殺價空間 : 買房子總價高，人人懂得議價；不過，要殺得漂亮，可是門學問。以預售屋為例，工地現場代銷人員都很專業，面對消費者的議價，早就準備好各式各樣的「劇本」。

在講價空間方面，一家老字號的預售屋代銷業者指出，預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的，視銷售情形機動調整。不過，一般剛上檔的預售屋，依表價行情，應有5到10%的議價彈性，看買方的殺價功夫而定。

1.一般仲介會離底價多留一成至一成五讓買方殺價!建議出價時一定先往低出(比一成五