[財商小故事]
跨界競爭者正在吞噬掉你的市場！
有一個人開了一家洗車店，標榜如果是兩百萬以上的名車，每個月可享免費洗車服務。
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2015年8月28日 星期五
【分享】貸款買車 車貸怎麼貸最划算？
小王剛出社會沒幾年，每天通勤1小時上班，是個標準的職場菜鳥，雖然賺的錢不多，但在省吃儉用之下也存了十幾萬元，還算是小有儲蓄。最近，興起了買台小車代步的念頭，希望解決上下班的麻煩問題，並計劃用貸款的方式來圓夢。面對網路上各種貸款資訊，阿富卻越看越覺得「霧煞煞」，他很困惑：「該怎麼貸才划算呢？」
年底換車潮來臨，車商優惠傾巢而出，讓不少人看了好心動。身為購車族的您，一定很想知道各家銀行的車貸利率是如何？業者又依什麼標準來審核？哪種貸款方式最省錢？現在就跟著我們來一探究竟吧！
【貸款買車先瞭解程序怎麼跑】
汽車貸款大致可區分成兩大類，一種是由車商自營或配合融資公司提供分期付款優惠方案，另一種是銀行車貸。不過，因車貸市場逐漸飽和，現階段多數銀行都選擇跟車商合作，例如元大與福特配合、中國信託
2015年8月24日 星期一
【分享哪家車貸利率最低......
問:
最近老是接到要我辦車貸的電話，我很猶豫
不知道 要怎麼比較
誰跟我說哪家車貸比較好辦，利率比較低
你好
回答有關『哪家車貸利率低.』
【車貸利率看條件不是看銀行】
其實不管哪一種貸款
利率決定關鍵點都是看申請人的條件而定
而非申請哪一家銀行而定
我想別搞混了方向
一般汽車申請貸款最常婉拒原因：
無駕照、繳款記錄不良、重複多家申請、存褶基數不佳像月光族，百元提領、負債過高
像此類因素透過適時規劃都可以解決
車貸利率約８％起
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
(轉網路)
2015年8月16日 星期日
【頂讓小常識】需頂讓的店多半是經營績效不佳的商家為主，所以我們建議你，既然要頂店創業，債務轉
原店面經營者不想營業了，想把生財器具及房租合約都轉給他人，第三者可以直接營運。
一般來說：
需頂讓的店多半是經營績效不佳的商家為主，所以我們建議你，既然要頂店創業，債務轉移問題是頂讓中一定要去特別注意的一環，一定要再頂讓簽約時，在合約或店面讓渡書中一一條列、清清楚楚的記載各種可能發生的爭議及問題，保護好自身權益。
常見的頂讓店糾紛就有下列六項：
1.店家將高價生財設備調包或是在移交前遭變賣或者是憑空消失不見。
2.有合夥經營權爭議問題的店面。
3.有違建的店。
4.房東即將收回自用的店。
2015年8月8日 星期六
【好書推薦】用小錢這樣做也成為千萬包租公
讀萬卷書不如行萬里路，行萬里路不如跟隨成功人的腳步
只要有正確的理財觀念，搭配穩賺不賠的秘笈
快速成為千萬富翁不是夢
兩個大男生，因為前輩簡單的一句話：「投資房地產我只花了.....5千元!!!」
就一頭栽進了房地產的世界，直到現在，由小資一族晉身成為千萬包租公
秘訣竟然簡單到國小生都看得懂
第一步：買到市價七折屋~~錢少沒關係，教你買屋四要點
第二步：挑對地點~~快狠準，透視黃金地段五大祕訣
2015年8月6日 星期四
2015年7月28日 星期二
看中一台電腦，需要9000元。他每月的收入只有2000.老婆對他說，你瘋了，你買了就離婚。他問我怎麼辦。
看中一台電腦，需要9000元。他每月的收入只有2000.老婆對他說，你瘋了，你買了就離婚。他問我怎麼辦。
我說，你配不上那個電腦。
我說，你配不上那個電腦。
連自己喜歡的東西都沒勇氣去爭取你將來在社會上還能混成啥樣？
他咬咬牙買了。為了還債他開始不停的兼職。終於在一個月內還清了所有的餘款。
他的妻子並沒有因為他的瘋狂而離開他。
2015年6月17日 星期三
夜市大全/美麗島站11號出口的六合夜市具有悠久的歷史，許多台灣傳統風味的在地小吃
鄰近美麗島站11號出口的六合夜市具有悠久的歷史，許多台灣傳統風味的在地小吃，例如：木瓜牛乳、海產粥、炒鱔魚、炭烤活蝦等，是觀光客喜愛前往的夜市。徒步區中央設有桌椅，遊客點好菜尋位子坐下，店家自會把美味端上，在人來人往的街上大啖美食，饒富趣味。
另外，往北高雄移動，從捷運巨蛋站1號出口，接裕誠路往南屏路步行不久即可到達瑞豐夜市，往來人潮以學生族群居多，以創新美食、銅板價為主，名聞遐邇的雞翅包飯、黃金魚蛋、可樂餅、起司馬鈴薯、特色飲品等特色小吃，攤攤擠滿賞味人潮。還有新潮服飾與飾品，以及意想不到的創意攤位，值得實地體驗；瑞豐夜市周邊
計程車接駁公車 偏鄉運輸服務真貼心/
計程車接駁公車 偏鄉運輸服務真貼心
為落實照顧高雄市民交通便利，交通局先推出「區區有公車」政策，後續為提升偏遠地區大眾運輸使用率，再提出「計程車彈性運輸服務計畫」。高雄市幅員廣大，公車必須拉長路線服務偏鄉民眾，運輸成本也相對偏高，去年開始在湖內區選定港都客運紅71北端大湖火車站到茄萣區公所間的環形路線，讓「小黃」在公車離峰時段代跑公車路線，這個全國首創的「計程車彈性運輸服務」，利用計程車代替公車服務老年者、行動不便、或是攜帶大型行李的民眾，也減少下車後步行距離，獲得民2015年6月16日 星期二
夜遊高雄城 色香味五感俱備/捷運站旁的購物天堂
夜遊高雄城 色香味五感俱備
炎炎夏日，來到終年陽光燦爛的高雄，照樣有消暑玩法！高雄的夜晚繽紛美麗，位於捷運中央公園站旁的城市光廊，藝術廊道及夜間光影裝置，美好景象引人直按快門，呈現高雄獨特的美學空間；鄰近的新堀江商圈是充滿活力的購物天堂，年輕族群穿梭其中。來高雄更不可錯過精采多元的夜市美食、最流行與創意的新品。夏日旅遊高雄，不妨避開日間熱情的太陽，搭上捷運夜遊、體驗色香味俱全的城市文化！
捷運站旁的購物天堂 2015年6月15日 星期一
大口嚐美食 搭乘捷運逛夜市/城市光廊/新堀江
夜晚的美學空間 城市光廊璀璨登場
與新堀江僅有一條馬路之隔的城市光廊，2001年，這裡點燃了閒置空間改造的趨勢，改變了公園定義、帶動了都市美學的風潮。2014年，經過整建的城市光廊，再度蛻變為集合美學、人文及展演的多元藝文休憩空間，從新崛江青春雀躍的場域轉出，前往這城市亮點，緩步沉澱、啟發心靈。
全長約18公尺的城市光廊，每一眼、每一步中，都能感受到藝術創意與驚喜，入口廣場、藝術廊道、3D地景、夜間光影裝置，是結合國內知名藝術家，
聯合創作16件主題景觀裝置作品。靠近五福路與中山路的入口處，一位滑著巨大手機的孩童塑像，螢幕上多則訊息通知，彷彿在提醒來到此地的旅人，生活有多久不曾靜心，不曾用心靈去觀看真實世界裡的萬物；馬賽克拼貼的彩色地磚增添步行趣味；高3.6公尺、夜間會發光的不銹鋼長頸鹿，彷彿正昂首吃著樹葉；一道道藝術牆面訴說著高雄的文化與故事；步道上蜿蜒著如同時間長河的曲線。孩童愉悅的踩踏在透出彩色燈光的廊道，旅人的俯仰之間，則是引出奔流思緒的美學創意，透過這座城市亮點，高雄的夜晚如此知性而美麗。
聯合創作16件主題景觀裝置作品。靠近五福路與中山路的入口處，一位滑著巨大手機的孩童塑像，螢幕上多則訊息通知，彷彿在提醒來到此地的旅人，生活有多久不曾靜心，不曾用心靈去觀看真實世界裡的萬物；馬賽克拼貼的彩色地磚增添步行趣味；高3.6公尺、夜間會發光的不銹鋼長頸鹿，彷彿正昂首吃著樹葉；一道道藝術牆面訴說著高雄的文化與故事；步道上蜿蜒著如同時間長河的曲線。孩童愉悅的踩踏在透出彩色燈光的廊道，旅人的俯仰之間，則是引出奔流思緒的美學創意，透過這座城市亮點，高雄的夜晚如此知性而美麗。
大口嚐美食 搭乘捷運逛夜市
「迺夜市」是最色、香、味俱全、也最能感受庶民文化的夜間活動！高雄眾多夜市、各有特色，而且大多鄰近捷運紅線車站，逛完新堀江與城市光廊後，在中央公園站上車，便可展開味蕾的冒險之旅。
若停留高雄的時間有限，又想一次嚐遍夜市美食，可選擇搭乘到捷運凱旋站，往南走到金鑽、凱旋夜市。金鑽夜市的街道以星座名稱區分，凱旋夜市則以一心、二聖…十全等高雄知名數字道路命名，空間寬敞、整潔，井然有序，一列排開的白色棚架，逛街也不擔心遇上下雨，夜市內除了有各色小吃攤，也
2015年6月8日 星期一
人性化服務 高雄綠色交通網絡再升級/共乘計程車服務/滑手機遊高雄 「高雄任我行」APP受歡迎
人性化服務 高雄綠色交通網絡再升級
風和日麗的天氣，適合全家進行城市小旅行，若在出發前，或旅程中預先掌握瞬息萬變的路況，旅遊品質必能大幅提升。在這網路資訊發達的時代，透過智慧型手機下載「高雄任我行」APP，即時了解高雄各景點周邊交通狀況，開啟手機即時定位功能，就能以地圖式介面查詢目前週邊道路、即時路口監視器影像畫面，還有公車捷運站點及到站時間查詢，公共自行車、停車場位置等詳細的交通資訊，操作相當簡易。
來到高雄交通樞紐的高鐵左營站，運用電話預約加入計程車共乘，體驗便捷又親切的公共運輸服務；即使是前往湖內、永安、大寮、大樹等偏鄉地區，也能享受計程車的接駁服務，高雄綠色交通網絡不斷升級，提供人性化的貼心服務。
滑手機遊高雄 「高雄任我行」APP受歡迎
高雄市政府去年推行持一卡通免費搭公車的優惠活動，共有超過5,578萬搭乘人次的運
2015年6月4日 星期四
【租屋小常識】一 在租屋的過程中房客與房東彼此的關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦害怕遇到惡房客。
租屋小常識
在租屋的過程中房客與房東彼此的關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦害怕遇到惡房客。
租屋常見糾紛
Q：房東說要收回房子給子女住，可以提前解約要您搬走？
A：原則上不行，房東還是應該以所簽訂之契約為主。房客可與房東善意溝通；如果房東不是假藉名義，房客還是可以要求房東補償搬家所衍生的費用。
Q：房東說房客把傢俱弄壞，要沒收押金，可不可以？
A：應該依據原簽訂之契約為憑，(可參考原進住時留存的照片)，損壞的認定可以請公證第三人來仲裁或裁判。
Q：房東常趁房客不在時打開門進入房內，這種行為
2015年5月28日 星期四
【公共設施小常識】 公共設施用地主要目的在增進市民活動之便利及確保良好的都市生活環境。
公共設施用地介紹
公共設施用地主要目的在增進市民活動之便利及確保良好的都市生活環境。
公共設施用地之種類可分為以下幾種：
1.道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。
2.學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
3.上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。
4.都市計劃法規定之其他公共設施用地。
什麼是公共設施保留地？
所謂公共設施保留地本來是政府該徵收，而未被政府依法徵收之私有公共設施用地。簡單的
【法拍屋小常識】 屋主向銀行貸款，因繳不起房貸或故意不繳房貸，而被銀行交由法院強制執行拍賣以抵還
法拍屋小常識 屋主向銀行貸款，因繳不起房貸或故意不繳房貸，而被銀行交由法院強制執行拍賣以抵還銀行貸款的房屋。 1. 標購法拍屋前注意事項： A.須就自己的經濟能力選購，不要因仲介說會幫忙貸款額度，訂購超出自己能力範圍的房子。 B.確定購屋之目的是自住、投資或辦公；對標的物的選擇標準更明確。 C.確定自己的選擇範圍（考慮因素包含家庭收支、生活機能與空間需求）。 D.實地查看房屋座落週遭環境，屋內格局，建材及設備，有無車位，車位使用人，產權是否清楚。 E.現場查看有無租賃或被占用情形。 2.購屋法拍屋程序： A.取得法拍屋資訊：司法院或法拍屋代標公司網路查詢。 B.準備保證金：標購法拍屋，依規定投標人須繳納20%～30%的保證金，超過壹萬元者得以當地台銀／合庫／郵局支票繳納，未得標者法院退還投標人，在投標前就必須準備投標保證金。 C.找好得標後剩餘款項之代墊款銀行：法拍屋於得標後七日內繳清拍賣價金之尾款，才可以取得「不動產權利移轉證明書」，再辦理過戶，因此得標後之亦須籌措不動產轉移之尾款。（此部份可透過銀行「法拍屋貸款」協助籌措購買法拍屋之資金） D.選物件：依個人需求及負擔能力選定適合標的。 E.勘察：親赴現場勘察，以瞭解投標標的物之狀況。建議可以聯絡查封拍賣的銀行，請他們派人協助您勘查房屋 (1)標的物之標示與形狀。 (2) 臨時狀況與面寬是否有違建或地上物。 (3)是否有第三者占用，而影響點交。 (4) 週邊環境是否符合需求，同時調查同類型房子價格，以判定是否值得購買。 F.投標：法拍屋的拍價訂定大約低於市價二、三成，依規定投標人須繳納底標價20～30%的保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以千元大鈔放進封存袋內，超過壹萬元者，得以台灣銀行各分行簽發之支票或匯票，放進封存袋內，將袋口密封，並在封口處簽名或蓋章，未得標者法院開標後未得標，可於投標當日領回保證金。 G.開標：投標當日由競標者中出價最高者得標。 H.得標：得標者應在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並取得「不動產權利移轉證明書」。 I.過戶：取得「不動產權利移轉證明書」後並繳清契稅，持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章到地政事務所辦理所有權移轉登記。 J.貸款：辦妥過戶取得不動產所有權，可向各金融機構辦理抵押貸款。 3.投標前注意事項： A.租賃權問題：查明拍賣標的物是否有租賃權存在，法院有無排除。 B.抵押權問題：一般拍定後抵押權均可塗銷但經協議且同意者例外。 C.點交問題：標的物如有人承租或被佔用情形，法院通常都不辦理點交，標購人須與佔用者協調，在過程中較麻煩且可能要花費一筆錢才能解決或另行起訴。 D.標購價格：考量標的物是否有承購價格之限制（如國宅或工業用地或農地等），瞭解本身是否符合資格才去投標。 E.優先購買權：查明該標的物是否有其他人有優先購買權，如地上權人、共有人、承租人等。 4.法拍屋投標流程： A.至法院服務處索取投標單信封（信封內有投標單及保證金信封）。 B.開立當地台銀支票作為投標保證金（保證金金額依法院規定）。 C.填寫投標單。 D.於投標日攜帶身分證及印章，在時間內至法院投標室將投標單投入，開標後，沒得標者，當場領回保證金，得標者則留下辦理手續。 5.法拍屋得標後流程： A.得標後7日內要付清尾款。 B.開標後14日內將收到法院開出之「權利移轉證明書」，即可依此證明書辦理過戶。 C.如果得標物是不點交，則已經不關法院的事，如果是有點交的的話，則要寫點交狀，法院才會執行第一次的點交驅逐原住戶。 D.如果原住戶沒有依約搬離，則再請第二次點交，第二次點交如果住戶還是沒有搬離，那麼可以申請第三次強制點交。 E.第三次點交，住戶如果還是沒有搬離時可請搬家公司會同法院書記官與管區，將原住戶驅逐，完成房屋點交程序。 6.法拍屋過戶相關費用： A.監證費：按契約書所載價值課徵百分之一，辦理地點在鄉鎮市區公所。 B.公證費：按契約書所載價值課徵千分之一，辦理地點在地方法院公證處。（註：監證費與公證費擇一辦理） C.印花稅：按照買賣合約貼足千分之一的印花。 D.契稅：不動產因買賣而取得所有權者，需繳納的契稅為契價的6%。 E.代書費：一般而言，買賣約10,000~12,000元，設定抵押約3,000元，塗銷約1,500~2,000元，抵押權權利內容變更約3,000元。 F.教育捐：不動產坐落於台灣省需加徵契稅之30%的教育捐。 G.地政規費：過戶－不動產買賣價格（公契）之千分之一；設定抵押權－設定金額之千分之一。 H.書狀費：視房屋、土地的筆數計算，每張八十元。 (轉至網路) |
2015年5月21日 星期四
【購屋小常識】辛苦了很多年，終於可以買房子了，但買房子是多數人的終身大事，我該怎麼辦呢？
購屋小常識辛苦了很多年，終於可以買房子了，但買房子是多數人的終身大事，我該怎麼辦呢？
1.找房子要有長其抗戰的心理準備：
中古屋的屋況一定不比新成屋，所以我們要有心理準備看到的房子會不理想，很容易就失去耐心…或是變的很沮喪失望，但別氣餒，多點耐心一定可以發現適合自己的房子。
2.選擇地點，對環境與住戶素質要調查：
買到環境不好的房子你的生活品質會down掉，買到有惡鄰居的房子，你住的不安穩，或是買到鬼屋，大多是因為對當地環境不熟悉，或者只是路過幾次而已，所以我們建議您，買房子一定要多看多聽多訪查，不可以只跟著仲介業者
2015年5月13日 星期三
2015年5月8日 星期五
【土地小常識】 土地買賣常見糾紛類型有哪些？該如何避免交易糾紛？發生交易糾紛該如何處理？
| 土地小常識 土地買賣常見糾紛類型有哪些？該如何避免交易糾紛？發生交易糾紛該如何處理？  使用分區是指土地是什麼樣的用途區分 1.都市計劃內土地分為： 10種分區為：
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2015年5月7日 星期四
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