顯示具有 房產資訊 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 房產資訊 標籤的文章。 顯示所有文章

2015年10月2日 星期五

油漆師傅沒公開的小撇步!想自己刷油漆 學會這幾招受用無窮

得利色卡,你想要的顏色都調得出來,但一定要試擦個一米的面積才準。(來源:姥姥)
網友常問廚房或鋁門窗功能還都好好的,不想拆掉重換,但舊舊的樣子就是無法跟新家搭配,或者就想要一個美美的白色格子窗,有沒有省錢的改造法?有的,用油漆。
油漆上色,真的是最經濟實惠的方式。不管客廳餐廳臥室,只要選面牆塗上色彩,空間的姿態就此不同。不只是應用在主牆配色,也可以改造舊廚房、舊門片、舊鋁門窗、舊家具,甚至舊電器等,都可以靠油漆來整型。而且就算整型失敗,變成大花臉,只要再花個500元買桶油漆,加一個陽光燦爛的好天,所有物品的面貌又可完全不一樣。
油漆DIY注意事項
1.不要太介意刷痕
若沒有請師傅塗是自己DIY,就不要太在乎刷痕與平整度。我們究竟不是在油漆界混的,更不是與生俱來的厲害刷手,所以最好採用「自然斑駁」刷法較佳,白話講就是隨意漆,塗得高低不平也無所謂,讓表面有點斑駁感,會比較自然。
2.羊毛刷好用
油漆顏師傅是建議可以用「羊毛刷」(4吋約200元),會比一般爛爛、邊漆邊掉毛的50元刷子好很多,刷痕也會較不明顯。

2015年9月26日 星期六

大台北10年房價漲幅 鬼城新莊漲最兇

房市歷經10年多頭,儘管面臨反轉之際,但房價早已讓人恨天高。根據市調機構統計近10年大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行,漲幅前2、3名分別是松山和中和區,而第1名竟是被外界戲稱為「鬼城」的新莊所摘下,每坪從1字頭躍升到5字頭。
大台北10年房價漲幅 鬼城新莊漲最兇
根據《住展雜誌》的統計,房價漲幅前5到2名,分別為信義區、大安區、中和區與松山區;10到6名是南港、中正、蘆洲、五股、三重,10年來漲幅為160.4%~168.2%不等。其中,蘆洲、五股與三重在2005年都是1字頭房價,但現在分別漲到4、3、5字頭。
漲幅第1名的行政區,竟是由「鬼城」新莊摘冠!《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,

凱旋新境 盼帶動東高雄經濟

高雄石化氣爆重創周遭區域經濟發展,在重建過程中,除了都市更新,高雄市政府和台鐵更聯手出擊,將占地約36公頃的台鐵機廠工業用地變更為住商用地,未來除7公頃公園外,還有2個輕軌捷運站經過,可望蛻變成「凱旋新境」,帶動災區經濟,並成為東高雄房市的新寵。

高雄市政府都市發展局長盧維屏昨(22)日召開記者會表示,已有近40年歷史、約36公頃的台鐵機廠正進行都市計劃變更,成為「凱旋新境」。
他說,石化氣爆事件造成高雄市凱旋路、二聖路、三多路嚴重損壞,區域經濟受到重創,氣爆之後,該區的房地產市場更是暴跌超過20%、交易停滯,他相信,「凱旋新境」的開發,必然會帶動該區房地產市場的上揚。
位於高雄凱旋路、二聖路口的台鐵機廠,在變更為9.09公頃的住宅區、9.65公頃的商業區之後,又擁有超過7.36公頃的公園,另外還有C35、C36兩個輕軌捷運站。
盧維屏指出,「凱旋新境」的容積率,住宅區、商業區分別為300%、400%,且地主未來開發時可移入約30%容積,加上獎勵容積20%,合計最高可達50%,土地使用效益相當高,「要蓋30到40層住宅大樓或商業大樓」,不成問題。他表示,「凱旋新境」完成後,將成為東高雄新的住商重鎮。
台鐵表示,高雄機廠預定108年全部遷至屏東潮州基地,經費則由高雄機廠土地開發的收益挹注。(工商時報)

瑞隆路生活圈 新大樓吸首購族

【蔡孟妤╱高雄報導】瑞隆路是高雄市前鎮區的主要道路,周邊生活圈發展早,住宅密度高、商業機能強。新建案以透天店住、首購型大樓為主,大樓每坪11萬元起;中古屋多為30~40年透天住家,總價550~650萬元,屋齡20年以上的公寓,每坪6萬元起,總價低,受投資客青睞。

瑞隆路是高雄市區通往鳳山區的主要平面道路,以瑞隆路為中心發展的生活圈,住宅密度高、商業機能強,並有多處社區公園。瑞隆路沿線商店林立,瑞發街有憲德市場、崗山南街有肉豆公市場可採買,瑞隆路以北為瑞豐學區、以南則為瑞祥學區,瑞祥完全中學屬於高雄市知名明星學校,生活圈各項機能齊備。 

投資客青睞中古公寓

信義房屋中山經貿店店長蔡佳勳表示,該區段屬於前鎮區早期發展的舊聚落,也是商業機能強的知名精華商圈,但因開發早、可建地少,新建案不多,房市仍以中古屋市場為主。目前透天建案僅有「豪市多」,位於公正路、近瑞隆路,規劃12戶透天店住,強調可店住2用,總價2566~4888萬元。
新成屋大樓「上閤築」、「親親京城」,規劃23~48坪、2~4房,每坪11~13萬元,吸引首購族。永慶不動產籬仔內加盟店副理林坤霖指出,中古屋主要以30~40年透天住家為主,總價550~650萬元。主要道路瑞隆路、公正路、永豐路等,沿線透天產品因具店面效益,雖屋齡多超過30年,但總價多在2000萬元以上。 

房價估將補漲逾1成

林坤霖表示,透天產品釋出少,中古屋交易以20~30年的公寓居多,分布在精忠街、武德街、南榮路,主力坪數20~30坪,未經翻修裝潢的公寓,每坪6~7萬元,經過翻新的公寓,每坪可達8萬元以上。林坤霖說:「公寓因總價低,不僅受自住客歡迎,也頗受投資客青睞,不少投資客會買來翻修、裝潢後出售。」
少數屋齡10~20年大樓,分布在瑞隆路、武慶一路周邊,每坪8~9萬元。附近南京路與瑞隆東路口,未來將設有輕軌捷運南京瑞隆站。蔡佳勳說:「目前瑞隆路生活圈房價抗跌性強,但因發展成熟、房價漲幅不大,但未來輕軌若動工,新建設帶來利多,該區域房價預估還有1成以上的補漲空間。」 
生活圈內有多處社區公園,提供居民休閒機能。 

蘋果提醒你

★環境
◎瑞隆路是高雄市區通往鳳山區的主要平面道路,生活圈屬於發展較早的舊聚落
◎生活圈內住宅密度高、商業機能強,並有多處社區公園,提供休閒機能
◎瑞隆路沿線商店多,瑞發街有憲德市場、崗山南街有肉豆公市場可採買
◎部分路段商家密集,較不易維護居家安寧
★交通
◎瑞隆路往東可通往鳳山區
◎瑞隆路接凱旋四路往南,可通往捷運紅線凱旋站
◎鳳南路接五甲二路往東,可銜接中山高五甲系統交流道
◎永豐路往北,可通往鳳山工業區
◎瑞隆路人潮、車潮多,尖峰時刻易塞車
★學區
◎瑞隆路以北為瑞豐學區,有瑞豐國小、瑞豐國中;瑞隆路以南則為瑞祥學區,瑞祥完全中學屬於高雄市知名明星學校
◎瑞祥學區為總量管制學校,須及早設籍 

2015年9月15日 星期二

15種 買前要考慮再三的房子

15種 買前要考慮再三的房子

每個人多少都會有買房的機會 也多少會有看房的經驗
這篇在網路上看的到文章
介紹了15種 避免買到的房子 要盡量避開唷~~~ 挺不錯的
分享給大家參考參考 當作常識假以時日可以幫到自己的唷

1.大怪物滋滋叫
2.小心「空中的中空之城」
3.學校在旁邊,噪音也在旁邊
4.省去裝潢費,多了修繕費
5.好個聞香屋
6.有每天出國嗎?
7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹

2015年9月12日 星期六

地產美女 甜美女業務 夢想環遊世界

【陳建宇╱高雄報導】活潑開朗的地產美女古嘉鳳,現在是華友聯建設台南預售案「H」的銷售人員,進入房地產業界已經超過10年的她,犧牲和家人、朋友相處的時間,就為了幫客戶找到心目中理想的家,未來存夠了錢,古嘉鳳還想帶家人去環遊世界,完成夢想。

專業獲客戶讚許

古嘉鳳是天秤座O型,個性活潑,因此適合擔任業務人員,開朗的個性和甜甜的笑容也能贏得許多客戶的信賴,但她的專業也獲得客戶讚許。她回想當初會踏入房地產業界的原因,笑著說:「應該是因為很有挑戰性,又可以賺錢吧!」但對古嘉鳳而言,能幫客戶找到心目中理想的家,才是最大的收穫。

2015年9月10日 星期四

很會投資、愛等跳樓大拍賣?專家:比起買房,這4種人更適合租屋

北市買房頭期要不吃不喝5.5年,新北3.7年,在此之前,得要租房而居。不過,一份調查顯示雙北租金飆升,來到今年目前為止最高點。但仍有專家分析目前房市狀況,認為有4種人目前買不如租。

2015年9月8日 星期二

再談買屋不如租屋

房地產的景氣循環,遠比股市要長得多,動輒10年以上的多頭、10年以上的空頭。買屋不如租屋,正是現階段你可以採取的策略。 


我還記得1999年我在Smart雜誌工作時,我們製作了一個專題「買屋不如租屋」,當時台灣房市已歷經近10年修正,卻還看不到曙光。房市低迷、房價低檔盤旋、房租比房貸便宜,

2015年8月27日 星期四

蔡志雄:想和房仲對招 先學買房8心法

買屋乃人生大事,除少數買賣雙方自行尋覓成交外,大多數均係透過街坊間隨處可見的仲介。但買賣雙方之間存在利益衝突,在台灣卻多由相同之仲介代理雙方,因此仲介難免試圖引導買方加價以促成交易,面對如此之情況,買方如何運用技巧,爭取合理之價格呢?
買屋8大心法
1、願者上鉤
欲購買房屋者可主動與多家仲介聯繫告知設定物件之條件、屋況、價格,一旦有大致符合條件之物件,仲介會主動告知,買方可增加選擇之機會。
2、大海撈針
透過網路上各大房仲及售屋網站,尋找適合自己設定條件之物件。但仲介通常拿到新物件會先行聯絡客戶名單,未能成交才會將物件放上網路,因此還是以第1心法優先。
3、望聞問切
當有符合設定條件之物件,先行透過網路查詢是否有凶宅、輻射屋的相關新聞,亦可透過網路地圖瞭解週邊環境,有無嫌惡設施,並且利用實地看屋之機會,確認物件有無漏水、壁

2015年8月17日 星期一

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答(財政部委託)(轉內政部營建署)

2015年8月16日 星期日

【頂讓小常識】需頂讓的店多半是經營績效不佳的商家為主,所以我們建議你,既然要頂店創業,債務轉


原店面經營者不想營業了,想把生財器具及房租合約都轉給他人,第三者可以直接營運。


一般來說:

需頂讓的店多半是經營績效不佳的商家為主,所以我們建議你,既然要頂店創業,債務轉移問題是頂讓中一定要去特別注意的一環,一定要再頂讓簽約時,在合約或店面讓渡書中一一條列、清清楚楚的記載各種可能發生的爭議及問題,保護好自身權益。

常見的頂讓店糾紛就有下列六項:

1.店家將高價生財設備調包或是在移交前遭變賣或者是憑空消失不見。

2.有合夥經營權爭議問題的店面。

3.有違建的店。

4.房東即將收回自用的店。

2015年8月13日 星期四

高美館豪宅特區 房價6年漲1倍

高美館豪宅特區  房價六年漲一倍
高美館豪宅特區  房價六年漲一倍
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄豪宅多半集中在高雄文化中心以及市政府周邊位置,當時最知名的豪宅有百立建設所推出「百立皇冠」,但是隨著重劃區興起,近幾年高雄的豪宅集中在農十六以及高美館附近,高美館的豪宅聚落房價6年已上漲1倍。

農十六與高美館都位於鼓山區,近年來鼓山區的房價在高雄屢次創下新高,不少建商更是將焦點放在農十六以及高美館,這兩區段的發展條件相近,主因是緊臨大型公園綠地旁,猶如紐約中央公園或是台北的大安森林公園一樣,提供民眾絕佳優質的休憩環境,商圈內以純住家為主,屋齡大多不會超過10年,極具有保值性。

6年前在高美館推出的第一棟豪宅「鼎宇美術」,當時剛推出每坪約為12到16萬左右,如今大

2015年8月12日 星期三

青年安心成家貸款原則/104.8.12


貸款原則

  • 發布日期: 104.08.12      
  • 發布單位: 公股管理組
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 

99年11月24日發布
100年6月15日修正
102年1月1日修正
104年1月1日修正

一、承作銀行:臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化

蔡志雄:搞懂買房自住的最佳時機!

近來各項不動產指標與統計均顯示房地產已經進入下跌趨勢,尤其從移轉棟數就可以看出成交量明顯的萎縮,於是有各種預測紛紛出籠,有所謂2年跌3成,下半年跌15%,5年跌5成等等。重點是自住型的人已經等待多年,究竟買點到了嗎?
租金轉成房貸 立刻擁有自宅
除了與父母同住有住所之外,大多數人每月都必須租賃房屋。以每月2萬元租金承租約值1200萬的房屋為例,按照現有租金投報率約2%來推算,如果是買下1200萬元的房屋,除了需要準備自備款360萬元,另貸款840萬元依年利率2%計算,每月繳納貸款本息高達4萬2000元,等於是現在繳納租金的2倍。
當然,我們可以每月2萬元為房貸費用來說,約僅能買到600萬元之房屋,除了3成自備款180萬元,另外貸款480萬元依年利率2%計算,每月繳納貸款本息約莫等於租金2萬元,但從租1200萬元的房子變成買600萬的房子,假設在相同區段跟條件下換算,房屋坪數立刻少一

2015年8月4日 星期二

買賣房屋服務費,絕對可以砍!!


房屋買賣,一般都是委任仲介來協助,除了可以作為買賣雙方協商的潤滑劑,也是交易過程的第三公證方。 擔任如此的重任,當然給予服務費是合乎情理的!

內政部規定,房仲業收取買、賣雙方服務費時,不得超過實際成交價金的6%,而比例分配則是隨便你。 一般房仲業者的服務費大多為 買方2%,賣方4%,這是死豬價嗎?!

2015年8月3日 星期一

滿2年賣房,卻還是被課奢侈稅?!


有位疑似投資客買了房子之後過了一年就拋售,結果成交了!!
由於他名下同時有兩間房子,故列入奢侈稅課徵對象裡,也因為奢侈稅限制所以只簽契並收與了部分價金! 做一個買賣保證,過了兩年後,已不在奢侈稅的課徵條件裡,再補簽新契,並補足餘款。
 


雖然新契約上,是滿兩年,不在奢侈稅限制裡,但國稅哥查出一年多前已經有價金流動,所以判定一年前就已經訂契!!!! 所以課了80多萬的奢侈稅,並且繳納逃漏稅罰緩!
由價金流動便可判定投機,可見政府打房的決心,這也提醒投機客們勿因小獲利而損是大買賣喔。 

建議名下同時有兩間以上房產的民眾,還是遵循國家法規,滿兩年再處理,千萬別為了圖快而因小失大喔。

PS.誠實納稅是國民應盡義務與責任
 
 
以下文章為原文轉貼...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李小姐訂約出售其名下桃園市房屋及坐落基地,遭國稅局通知補繳奢侈稅80餘萬元,並處以罰鍰。李小姐主張她在2011年及2012年各與買方簽訂了1份買賣契約書,2011年10月簽訂第1份買賣契約書只是預訂性質,2012年12月簽訂第2份買賣契約書才是正式契約,故於2012年12月訂約出售時,她持有該房地的時間已經超過2年,不屬於奢侈稅應課徵的範圍,但這種說法不被國稅局採信!
北區國稅局表示,特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)的立法目的是為抑制短期投機炒作,以健全房屋市場,維護居住正義,該條例第3條第3項明定,計算房地持有期間,係以取得所有權完成移轉登記之日起,計算至訂定銷售契約之日止,李小姐所持有的桃園市房地,是在2010年9月買賣取得的,如果依第2份買賣契約書訂定的時間來看,確實已超過2年,但民法規定,買賣雙方就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即已成立,該局經查調買賣資金之流向,發現買方早在2011年10月簽訂第1份買賣契約時,即已付訖近9成的房地款,該局依不動產交易之社會常情,核認2011年10月買賣就已經成立,因此,李小姐持有該房地的時間並未達2 年,依法仍應課徵奢侈稅。

該局進一步說明,民眾為了規避奢侈稅的課徵,買賣雙方於事後另外補簽訂買賣契約,可能涉及稅捐稽徵法第41條(逃漏稅罪)及第43條(幫助他人逃漏稅罰) 刑責之處罰,因此,該局特別呼籲房地的買受人,不要隨便竄改原始買賣資料,避免一時好心,卻讓自己無辜觸法!

2015年7月27日 星期一

各位 ,知道你能跟銀行借多少錢嗎?

【各位 ,知道你能跟銀行借多少錢嗎?】
這個故事發生在小編的堂哥身上,我的這位堂哥呢,他叫強哥 ,是在高雄工作的一個電子作業員,工作幾年與女朋友交往還算穩定,準備有結婚的打算了 ,買房成家立業一直是他的夢想,於是強哥利用他工作幾年的積蓄大約60萬元,準備當頭期款開始找房子 ,但是強哥突然有個疑問....
我只有60萬,我能買總價多少錢的房子呢


相信大家可能也會有相同的疑問 ,
我到底能跟銀行借多少錢呢?
我能買多少錢的房子呢?
學校老師怎麼都沒有教我這些事呢?

2015年7月26日 星期日

一坪多少錢還是一間多少錢? 買貴套牢就是這種人

今天我直接用一個問題來開場....
有一間房子,在高雄市苓雅區的三多一路,屋齡22年,開價350,是貴還是便宜呢?!
這個題目跟區域無關,不管你是台北人,高雄人,還是台中人答案都應該一樣。
                                                       
答案是: 不知道。
在房地產投資時,我們關注的是單坪的價錢而非總價,所以在人家問我這個問題時,首先我會問建坪是多少? 這樣才能正確地評估價錢。
有認真再找房看房的人,應該都不難發現仲介或者銀行專員,在聊區域行情時,都是用一坪多少錢來評估。

2015年7月24日 星期五

買賣房子要繳什麼稅?!


買賣房地產的相關稅務讓人眼花撩亂,還好有買、賣方之間除了房屋仲介以外,還有地政士協助所有的登記報稅相關事務,才能讓大家輕輕鬆鬆進行交易。

2015年6月27日 星期六

房市僵持不下 恐陷入「三低一高」

【住展房屋網/台北報導】距離明年初總統併立委大選越來越近,在重稅和選舉干擾下,台灣房市買氣持續在低點盤旋。住展房屋網企研室預期,未來一年內,房市「三低一高」的狀況將會延續下去,想要出現大動盪的機率不大。
房市僵持不下 恐陷入「三低一高」

所謂的一高,就是高房價環境暫無改變的可能。主要是央行貨幣政策重回寬鬆軌道,且利率維持在歷史低水位的環境下,賣方普遍不缺資金,也沒什麼拋售壓力,房價應會處在高檔盤整。若想要在一年內看到房價大崩盤,機會微乎其微。

三低中的第一低,是指成交量低。因賣方口袋麥可麥可,急售物價少、降價空間低,是目前房市成交量無法放大的關鍵。現在買、賣雙方價格認知差距過大,賣方不願降價,而買方不願追價,以致於成交量萎靡不振。若房價處於盤整或緩跌格局,流通量能仍不易放大。

第二低則是低推案量。由於買氣遲滯,建商偏向『減量經營』,據住展房屋網企研室所掌握的資訊顯示,新成屋與預售屋推案量都已明顯減少,有的建商甚至不買土地,

人氣文章

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

全車系機車優惠訊息