顯示具有 房屋買賣訊息 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 房屋買賣訊息 標籤的文章。 顯示所有文章

2015年9月30日 星期三

凶宅 僅第一手要告知

2015-09-30 14:24:40 聯合晚報 記者/許依晨


內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。 報系資料照

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。不過,內政部上午表示,成屋記載事項中,僅需敘明上一個屋主產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形;至於揭露淹水地區住宅則僅限於預售屋,預售屋必須增列最近5年基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄。

新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主,也就是說,如果某屋在屋主甲擁有期間,發生非自然死

2015年9月26日 星期六

大台北10年房價漲幅 鬼城新莊漲最兇

房市歷經10年多頭,儘管面臨反轉之際,但房價早已讓人恨天高。根據市調機構統計近10年大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行,漲幅前2、3名分別是松山和中和區,而第1名竟是被外界戲稱為「鬼城」的新莊所摘下,每坪從1字頭躍升到5字頭。
大台北10年房價漲幅 鬼城新莊漲最兇
根據《住展雜誌》的統計,房價漲幅前5到2名,分別為信義區、大安區、中和區與松山區;10到6名是南港、中正、蘆洲、五股、三重,10年來漲幅為160.4%~168.2%不等。其中,蘆洲、五股與三重在2005年都是1字頭房價,但現在分別漲到4、3、5字頭。
漲幅第1名的行政區,竟是由「鬼城」新莊摘冠!《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,

瑞隆路生活圈 新大樓吸首購族

【蔡孟妤╱高雄報導】瑞隆路是高雄市前鎮區的主要道路,周邊生活圈發展早,住宅密度高、商業機能強。新建案以透天店住、首購型大樓為主,大樓每坪11萬元起;中古屋多為30~40年透天住家,總價550~650萬元,屋齡20年以上的公寓,每坪6萬元起,總價低,受投資客青睞。

瑞隆路是高雄市區通往鳳山區的主要平面道路,以瑞隆路為中心發展的生活圈,住宅密度高、商業機能強,並有多處社區公園。瑞隆路沿線商店林立,瑞發街有憲德市場、崗山南街有肉豆公市場可採買,瑞隆路以北為瑞豐學區、以南則為瑞祥學區,瑞祥完全中學屬於高雄市知名明星學校,生活圈各項機能齊備。 

投資客青睞中古公寓

信義房屋中山經貿店店長蔡佳勳表示,該區段屬於前鎮區早期發展的舊聚落,也是商業機能強的知名精華商圈,但因開發早、可建地少,新建案不多,房市仍以中古屋市場為主。目前透天建案僅有「豪市多」,位於公正路、近瑞隆路,規劃12戶透天店住,強調可店住2用,總價2566~4888萬元。
新成屋大樓「上閤築」、「親親京城」,規劃23~48坪、2~4房,每坪11~13萬元,吸引首購族。永慶不動產籬仔內加盟店副理林坤霖指出,中古屋主要以30~40年透天住家為主,總價550~650萬元。主要道路瑞隆路、公正路、永豐路等,沿線透天產品因具店面效益,雖屋齡多超過30年,但總價多在2000萬元以上。 

房價估將補漲逾1成

林坤霖表示,透天產品釋出少,中古屋交易以20~30年的公寓居多,分布在精忠街、武德街、南榮路,主力坪數20~30坪,未經翻修裝潢的公寓,每坪6~7萬元,經過翻新的公寓,每坪可達8萬元以上。林坤霖說:「公寓因總價低,不僅受自住客歡迎,也頗受投資客青睞,不少投資客會買來翻修、裝潢後出售。」
少數屋齡10~20年大樓,分布在瑞隆路、武慶一路周邊,每坪8~9萬元。附近南京路與瑞隆東路口,未來將設有輕軌捷運南京瑞隆站。蔡佳勳說:「目前瑞隆路生活圈房價抗跌性強,但因發展成熟、房價漲幅不大,但未來輕軌若動工,新建設帶來利多,該區域房價預估還有1成以上的補漲空間。」 
生活圈內有多處社區公園,提供居民休閒機能。 

蘋果提醒你

★環境
◎瑞隆路是高雄市區通往鳳山區的主要平面道路,生活圈屬於發展較早的舊聚落
◎生活圈內住宅密度高、商業機能強,並有多處社區公園,提供休閒機能
◎瑞隆路沿線商店多,瑞發街有憲德市場、崗山南街有肉豆公市場可採買
◎部分路段商家密集,較不易維護居家安寧
★交通
◎瑞隆路往東可通往鳳山區
◎瑞隆路接凱旋四路往南,可通往捷運紅線凱旋站
◎鳳南路接五甲二路往東,可銜接中山高五甲系統交流道
◎永豐路往北,可通往鳳山工業區
◎瑞隆路人潮、車潮多,尖峰時刻易塞車
★學區
◎瑞隆路以北為瑞豐學區,有瑞豐國小、瑞豐國中;瑞隆路以南則為瑞祥學區,瑞祥完全中學屬於高雄市知名明星學校
◎瑞祥學區為總量管制學校,須及早設籍 

2015年9月20日 星期日

鋒面來了,全台轉變有雨!中央氣象局表示,明起受鋒面影響,全台都有局部短暫陣雨或雷 雨,又以中部以北、東北部有局部較大雨勢發生的機率,雨

生活中心/台北報導
看不到月亮了><
鋒面來了,全台轉變有雨!中央氣象局表示,明起受鋒面影響,全台都有局部短暫陣雨或雷
雨,又以中部以北、東北部有局部較大雨勢發生的機率,雨勢將以周一、周二(21至22日)最為明顯,周三鋒面才會逐漸遠離,下雨期間,高溫也會往下略掉1至2度,預估全台高溫約29度左右,周三後才會回升到30度以上。
氣象局指出,鋒面影響台灣天氣最大的期間為周一至周二,各地有雨,但周三(23日)過後鋒面逐漸遠離,雨勢將明顯變小,僅剩東半部地區及北部山區有局部短暫雨,午後南部地區及中部山區有局部短暫雷陣雨,其他地區則為

2015年9月14日 星期一

青年成家優惠 要搶要快 可申貸。貸款金額最高500萬元

年輕人想要申辦低利房貸,華南銀行主管建議,可優先選擇各大行庫辦理的財政部青年安心成家購屋優惠貸款,因行庫具有政策性任務,較願意辦理低利政策貸款,減輕民眾負擔。
根據財政部青安優惠貸款規定,年滿20歲以上,借款人及其配偶、未成年子女皆沒有自用住宅,即可申貸。貸款金額最高500萬元,若因房子定價過高,欲申請更高貸款金額,只要不超過貸款成數,銀行通常會協調讓客戶再另外申請該銀行的一般性貸款。
台銀主管表示,財政部青安優惠貸款並沒有規定年紀上限,只要符合其貸款資

【網路看屋您不知道的事】


【網路看屋您不知道的事】

網路看屋普遍是25~45歲購屋族群找屋的必備方法。根據統計,有近7成民眾接觸房仲前,都會先從網路搜尋適合的物件做功課。


1.壓低單價來吸引買方

有些房仲業為了吸引更多買方,會在還沒有取得屋主同意前,就將網站上的物件總價下修,或是將車位面積也併入權狀計算,讓房屋每坪單價「看起來」比較便宜。而當買方打電話來詢問後,業者會告訴你這房子無法帶看的理由,然後介紹你看其他的物件。


2.還沒取得屋主委託,就開始在網路上銷售

2015年8月17日 星期一

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答(財政部委託)(轉內政部營建署)

2015年8月4日 星期二

買賣房屋服務費,絕對可以砍!!


房屋買賣,一般都是委任仲介來協助,除了可以作為買賣雙方協商的潤滑劑,也是交易過程的第三公證方。 擔任如此的重任,當然給予服務費是合乎情理的!

內政部規定,房仲業收取買、賣雙方服務費時,不得超過實際成交價金的6%,而比例分配則是隨便你。 一般房仲業者的服務費大多為 買方2%,賣方4%,這是死豬價嗎?!

2015年7月27日 星期一

各位 ,知道你能跟銀行借多少錢嗎?

【各位 ,知道你能跟銀行借多少錢嗎?】
這個故事發生在小編的堂哥身上,我的這位堂哥呢,他叫強哥 ,是在高雄工作的一個電子作業員,工作幾年與女朋友交往還算穩定,準備有結婚的打算了 ,買房成家立業一直是他的夢想,於是強哥利用他工作幾年的積蓄大約60萬元,準備當頭期款開始找房子 ,但是強哥突然有個疑問....
我只有60萬,我能買總價多少錢的房子呢


相信大家可能也會有相同的疑問 ,
我到底能跟銀行借多少錢呢?
我能買多少錢的房子呢?
學校老師怎麼都沒有教我這些事呢?

2015年7月26日 星期日

一坪多少錢還是一間多少錢? 買貴套牢就是這種人

今天我直接用一個問題來開場....
有一間房子,在高雄市苓雅區的三多一路,屋齡22年,開價350,是貴還是便宜呢?!
這個題目跟區域無關,不管你是台北人,高雄人,還是台中人答案都應該一樣。
                                                       
答案是: 不知道。
在房地產投資時,我們關注的是單坪的價錢而非總價,所以在人家問我這個問題時,首先我會問建坪是多少? 這樣才能正確地評估價錢。
有認真再找房看房的人,應該都不難發現仲介或者銀行專員,在聊區域行情時,都是用一坪多少錢來評估。

2015年7月24日 星期五

買賣房子要繳什麼稅?!


買賣房地產的相關稅務讓人眼花撩亂,還好有買、賣方之間除了房屋仲介以外,還有地政士協助所有的登記報稅相關事務,才能讓大家輕輕鬆鬆進行交易。

2015年7月21日 星期二

買房子為什麼最好要選4-6層?很多秘密你不一定知道


在隨著科技的發達,還有人口的劇增。
可居住土地會顯得越來越狹小,建築的樓層也是越來越高!
很多人買房子的時候對於樓層的選擇都很迷茫,
有些人認為越高越好,有些人認為越低越好,
沒有一個正式的樓層選取觀念!

下面小編就告訴大家,買房子的時候4-6層是最好的。
至於為什麼,且聽小編慢慢道來!

【一層】

2015年6月27日 星期六

房市僵持不下 恐陷入「三低一高」

【住展房屋網/台北報導】距離明年初總統併立委大選越來越近,在重稅和選舉干擾下,台灣房市買氣持續在低點盤旋。住展房屋網企研室預期,未來一年內,房市「三低一高」的狀況將會延續下去,想要出現大動盪的機率不大。
房市僵持不下 恐陷入「三低一高」

所謂的一高,就是高房價環境暫無改變的可能。主要是央行貨幣政策重回寬鬆軌道,且利率維持在歷史低水位的環境下,賣方普遍不缺資金,也沒什麼拋售壓力,房價應會處在高檔盤整。若想要在一年內看到房價大崩盤,機會微乎其微。

三低中的第一低,是指成交量低。因賣方口袋麥可麥可,急售物價少、降價空間低,是目前房市成交量無法放大的關鍵。現在買、賣雙方價格認知差距過大,賣方不願降價,而買方不願追價,以致於成交量萎靡不振。若房價處於盤整或緩跌格局,流通量能仍不易放大。

第二低則是低推案量。由於買氣遲滯,建商偏向『減量經營』,據住展房屋網企研室所掌握的資訊顯示,新成屋與預售屋推案量都已明顯減少,有的建商甚至不買土地,

2015年6月2日 星期二

關於外籍人士在台購屋資格/外配/配偶/外籍新娘

最近一位老客戶謝大哥來電,問小弟是否有幫外籍人士買賣過房屋?他有外籍朋友,想在大直購屋需要小弟協助。小弟檢視成交的屋主中,剛好有外籍人士。在此特別整理相關資料,也供有需要的人參考。
就法令面來看:

土地法第 17 條規定下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人:林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。

土地法第 18 條規定之平等互表原則如下:「外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」且屬「外國人在我國取得

2015年5月21日 星期四

【購屋小常識】辛苦了很多年,終於可以買房子了,但買房子是多數人的終身大事,我該怎麼辦呢?

購屋小常識

辛苦了很多年,終於可以買房子了,但買房子是多數人的終身大事,我該怎麼辦呢?

1.找房子要有長其抗戰的心理準備:

中古屋的屋況一定不比新成屋,所以我們要有心理準備看到的房子會不理想,很容易就失去耐心…或是變的很沮喪失望,但別氣餒,多點耐心一定可以發現適合自己的房子。

2.選擇地點,對環境與住戶素質要調查:

買到環境不好的房子你的生活品質會down掉,買到有惡鄰居的房子,你住的不安穩,或是買到鬼屋,大多是因為對當地環境不熟悉,或者只是路過幾次而已,所以我們建議您,買房子一定要多看多聽多訪查,不可以只跟著仲介業者

2015年5月10日 星期日

高雄宜居 臨雙百貨近/高鐵左營/大中路




城揚建設集團旗下晟揚建設在高鐵左營站旁推出新案「高雄宜居」,以中小坪數規劃,「高雄宜居」專案經理陳力永表示,高鐵沿線八個停靠站,唯有台北站及左營站是在市區,左營站位於北高雄交通樞紐,是高鐵、台鐵及捷運三鐵共構車站,和新光三越左營店、左營環球購物中心相連,高鐵左營站的商圈條件相當齊備。

「高雄宜居」位於左營區大中二路上,基地前後均退縮七米,外觀為城揚最為擅長的Art Deco,整個立面垂直線條優美,平面規劃上,共規劃四大棟,其中兩棟四併,另外兩棟為雙併,住家採光通風俱佳。由於該案位於高鐵站及高速公路交流道旁,享有便捷的交通環境,也在寧靜居住品質上更加提升,全棟採用5+5釐米膠合玻璃,厚度加厚,阻絕不必要的噪音。

基地719坪,住家168戶,店面3間,從大中二路進入挑高七米四五的大廳,以當代建築語彙,像是石材、鍍鈦做為主視覺意象,在一整套價值130萬元的Christopher Guy古典家具鮮明顏色搭配下,就像是五星級飯店般氣派。再往內走,則規劃了健身房、親子遊戲室、lounge bar及KTV,戶外開放式吧台是驚豔之處,以開放空間和鄰里的接壤做了良好示範,也以紅外線加強居家防護,既讓住戶住得安心,又能體現里仁為美的宜居之樂。

該案位置鬧中取靜,左右兩側是熱鬧的博愛四路及華夏路,知名的小吃在車程5分鐘之內可達,採買可選擇到附近的全聯、自由黃昏市場等,國小學區為新光國小,國中則為左營國中,都是走路就可以上學的學區,休閒運動可以到原生植物園區親近大自然,蓮池潭則是很好的運動場域,騎自行車或者走路環潭都很舒坦。

城揚售服部 24小時不打烊


圖/聯合報提供分享
這是一個服務的年代,很多買過房子的民眾應該深刻體會,和建設公司的關係直到交屋後,才愈來愈密切,也愈來愈感受到,房子過戶後,才是服務的開始。

城揚建設是高雄推案量最大的建商,累積已購客戶有上萬戶,推案的重點除了更加強營建品質及建築美學,早在十年前,便前瞻性的成立「售服部」,以單一窗口,受理後廿四小時內專人服務兩大服務重點,專責處理居家問題及提升住家品質,要讓客戶感受「我們很care您住得好不好」。

城揚建設董事長楊振宗說,所謂的交屋,交的不只是有價的建築物,更重要的是給住戶無價的安全感。房子是一輩子的事,城揚有責任提供住戶最好的品質與服務。因此房屋的保值、增值,甚至傳家,除了屋主自己本身的維護外,有城揚建設持續執行售後服務,扮演非常重要的關鍵角色,因為城揚是永續經營的公司,購屋住戶有任何住家的問題,一定能找得到人來解決,這絕對是消費者在購屋時必須慎重考慮的要項。

房子有問題要怎麼辦?城揚建設售服部經理陳建宏表示,住戶有兩種途徑可獲得解決,一是打0800售服專線,這是廿四小時內都有專人回覆的專線;另一個則是新成屋仍由建設公司代管者,可以通知社區管理中心,管理中心人員會再通知城揚建設現場售服主任。

售服部接獲維修通報,第一時間就會通知負責該案場維修的售服主任,由售服主任親自跟住戶聯絡,了解問題點,再和住戶約定時間到現場勘測,由於第一線的售服主任都具備豐富的工務經驗,所以幾乎都能在第一時間處理住戶的問題。

陳建宏說,售服最重要的兩個關鍵是「速度」及「態度」。速度方面,城揚建設嚴格要求維修通報廿四小時內要有專人聯絡,就是要讓住戶安心,因為住家問題千奇百怪什麼都有,小的像是牆壁龜裂、鋁門窗密合,或是比較嚴重的滲水、機電等問題,城揚只要一接到維修通報,就會立刻啟動專人專責維修機制,所有問題都能獲得處理。

而在態度上,城揚售服部有8位編制的同仁,全部都來自工務體系,有的專長是機電,有的是土木,對工務問題學有專精、瞭若指掌,在進入售服部門後,執行城揚對售服的要求「貼心售服,永續陪伴,當住戶朋友。」即便和住戶初次聯繫會被「洗臉」,但售服主任被訓練到都能先聆聽住戶的問題,再以最大誠意安撫住戶情緒,讓事情圓滿解決,住戶也都「足感心。」

(轉至網路)

2015年5月7日 星期四

買賣10大糾紛:

買賣10大糾紛:

1.隱瞞重要交易資訊
2.漏水
3.契約審閱權
4.訂金返還
5.施工瑕疵及海砂屋
6.仲介斡旋金返還及終止委售或買賣
7.契約標的物貸款問題
8.未提供不動產說明書及建材設備不符
9.服務報酬爭議
10.廣告不實
資料來源:住展雜誌
(轉網路)

2015年5月5日 星期二

要辦房貸,怎麼樣辦理最划算/預售屋

一般房貸就是用房子當擔保品,目前平均利率約在1.5%附近。
假設貸30020 利率1.5% ,每個月要繳本金就是12500元,利息3750 合計每個月要繳16250!!
利息會隨著你的本金下降與利率調整而有不同 但未來20年每個月本金是固定的。

以下房貸 ~貸款期間全部都一段式利率
Ps:沒有第二年/第三年分階段計息問題(一般銀行第三年都很高)
●可申請不綁約專案●
●在綁約期間,無限定金額還款且還款時均無任何違約金,只要不清償塗銷即可●
●貸款年限最長25年(依本行授信呈級規定辦理)
e世貸專案:
.承作對象:不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
.利率: 1- 20年都一段式最低 I 加0.6% 起
.區域範圍:限新竹以北區域
.貸款成數:因本行案件均以case by case處理,也就是說在貸款成數上有很大的空間,只要沒有任何信用不良記錄,最高成數還可至九成以上.
.收入証明:如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺.保險單.薪資單…等,只要

人氣文章

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

全車系機車優惠訊息