【網路看屋您不知道的事】

【網路看屋您不知道的事】

網路看屋普遍是25~45歲購屋族群找屋的必備方法。根據統計，有近7成民眾接觸房仲前，都會先從網路搜尋適合的物件做功課。


1.壓低單價來吸引買方

有些房仲業為了吸引更多買方，會在還沒有取得屋主同意前，就將網站上的物件總價下修，或是將車位面積也併入權狀計算，讓房屋每坪單價「看起來」比較便宜。而當買方打電話來詢問後，業者會告訴你這房子無法帶看的理由，然後介紹你看其他的物件。

2.還沒取得屋主委託，就開始在網路上銷售


有些仲介為了搶業績，會自己在網路刊登並未取得屋主授權或投資客委託的物件。如果有找上門的買方喜歡，業者就會跟屋主說自己已經有買方，說服屋主簽房屋出售委託；但是，如果屋主仍然不同意委託出售，業者就會轉介紹同區域其它的個案。

3.物件其實一樣，但是在各個網站上的售價卻不同

屋主委託銷售的型態有所改變，導致很多房屋銷售採一般約的型態，而由不同仲介銷售，所以我們常常發現，在不同通路平台，一樣的物件卻有不同售價的情況。

4.照片隨便拍，要你看屋後再說

為了避免同業互相競爭，有些業務會刻意不呈現大樓的外觀，或是只選擇拍攝房屋的角落，更有些業務只拍攝附近學校、捷運的大環境就想過關，消費者無法清楚了解該物件的實際地點，這對上網看屋的消費者來說，真的是很困擾的一件事。

5.照片取景很漂亮，現場看屋有落差

一般來說網站上的照片多半經過挑選與修飾，消費者難免會有一定程度的期待與落差，而這種銷售模式也只能算是一種銷售手法，所以我們建議您網路看屋後，要去現場看屋前，可以要求房仲業者提供更多資訊參考後，才決定是否現場看屋！

6.蘋果物件，在網路上不公開

有些很讚的蘋果物件，因為業務想自己銷售，所以會說服屋主不要將售屋訊息公開在網路，所以囉，就有很多業務私底下會說「真正的好物件不會出現在網路」的，所以我們建議您，也可以直接打電話到仲介公司挖掘更多好屋資訊。

7.成交價格雖然公開，計算方式可能不同

一般來說，成交價格的認定是要結合很多因素，例如：多久前的成交行情？是用總價或單價計算？車位怎麼計算？這些公開的資訊是否事先經過篩選，消費者無從得知，也無法確保資訊的正確，所以我們建議您，左鄰右舍多問問，貨比三家不吃虧！

8.每家都說物件多，其實是把售出物件拿來墊檔

「擁有最多物件」是很多網站廣告手法，有某些業者會將已經過了委託期限或是已售出的物件，留在網站做為看不見的資訊，讓買方以為可以挑選的物件有很多，所以我們建議消費者瀏覽網站時，要切記，「物件很多」並不是瀏覽網站的重點，而是網站是否能提供正確、即時的物件資訊才更重要。

9.格局圖或座向，可能與現場有出入

一般來說，業務人員並不具備專業的繪圖知識，在執行繪圖的過程中難免會有錯誤。所以網路看格局這部份，最好只著重在隔局適不適合為主，不要太過計較比例是否正確細節。但是格局圖屬廣告的一部份，若業務刻意美化或修改格局，就屬違法行為，消費者可自行列印格局圖自保。

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