你20歲時，在做什麼？畢業於元智大學國際企業管理學系的羅右宸，在學校聽了理財暢銷書《富爸爸．窮爸爸》的分享會後，打開了投資腦袋。
大二開始，他發了瘋似的參與投資理財相關的演講課程，像海綿一樣平均每月至少閱讀6本財經書籍，「到畢業前，我讀的財經書疊起來比教課書還要高，連媽媽都大吃一驚。」
外表清秀的羅右宸，內心卻住了一個老靈魂。單親家庭長大的他，小時候看過媽媽因不了解房市行情，慘賠100萬元賣屋。因此，當同儕假日時忙著交女友或打電玩，他卻暗自許下「大學畢業前買下人生第1間屋」的夢想。
22歲買進人生第1間屋
只要參加演講或說明會，羅右宸會把重點記下來，時時提醒自己。
為了快速存到購屋頭期款，羅右宸除課後自學、聽演講及參加財商團體，更努力打工存錢，「但總覺得速度不夠快」，想一步到位的他，跟著朋友參與股票、期貨等投資，卻不慎掉進網路公司詐騙陷阱，慘賠全部積蓄20萬元。
痛定思痛後，羅右宸決定從相對穩健的房地產投資出發，這一回，他懂得放慢腳步，把住家附近的房仲店頭當成便利商店，一有空閒就去看屋，短期內就結交了百位代銷與仲介好友，並達成看300間房屋的目標。
不再紙上練兵，羅右宸透過不間斷看屋，有系統建立房地產知識。22歲他圓夢了，買下人生第1間屋，地點在自己最熟悉的中壢元智大學旁。
「我很幸運，一位房仲前輩介紹市價7折的案子，因為我很熟悉行情，當下領了5萬元斡旋金卡了優先順位，最後以250萬元購得，花了70萬元裝修隔成6間套房，最後400萬元脫手。」談起投資房地產的成績，羅右宸眉飛色舞。
培養500位仲介 找房子
房市新手看屋時容易陷入找不到好房子、得不到經紀人關愛眼神、出價策略不夠漂亮等困境，前中華財經金融研究發展協會不動產學院院長林永孟因此表示，購屋過程最關鍵的人物就是房仲，好的房仲會介紹第1手資訊、並提供專業諮詢，甚至替客戶守住價格。
而500位房仲人脈，正是羅右宸的武器。深知聰明的房仲會挑選自己擅長的區域深耕，所以當羅右宸想了解某區行情，他會培養1、2位相熟的仲介，在房市熱絡或遇到很搶手的個案時，先請房仲過濾並給予建議，避免浪費時間。
「一開始並不容易，特別是在房地產行情好、不缺買方的多頭，想取得仲介的信任，要用一點方法。」
把房仲分3級 定期發簡訊關心
人緣佳的羅右宸不僅把房仲當好朋友，透過excel表單管理房仲名單，提升看屋效率。
讓仲介留下深刻的好印象只是第1步，當累積的人脈網越來越大，羅右宸更進一步「管理」房仲名單，他會依照房仲的資深程度、市場熟悉度及專業知識等，分成準A、B、C這3個等級，並整理成一個excel檔案。
接下來，他會依照「等級」定期發送關心簡訊、保持聯絡，譬如準A級仲介代表彼此默契佳、熟悉自己的需求、對市場掌握度高，平均每1、2周就會發2、3封簡訊，相互聯絡；B級代表很會介紹案子，但都不是自己需求的，在銷售時會盡力演出，甚至提出很多話術； C級多半是剛入行的新手，則把簡訊頻率降到每月1∼2次。
秉持《富爸爸．窮爸爸》一書「沒有現金流的房子是負債」的觀念，羅右宸直到現在仍跟家人同住，但他計畫明年在中壢買總價約800萬元的自住房屋； 30歲時希望到台中置產，鎖定綠園道、文心森林公園附近，總價落在3000∼4000萬元的物件。
從一個房地產的門外漢成為包租新貴，羅右宸幸運抓到房地產大行情，而雖然現在景氣滑落，但他認為，市場越差越是蹲馬步練功的好時機！
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