顯示具有 預售屋 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 預售屋 標籤的文章。 顯示所有文章

2015年9月26日 星期六

大台北10年房價漲幅 鬼城新莊漲最兇

房市歷經10年多頭,儘管面臨反轉之際,但房價早已讓人恨天高。根據市調機構統計近10年大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行,漲幅前2、3名分別是松山和中和區,而第1名竟是被外界戲稱為「鬼城」的新莊所摘下,每坪從1字頭躍升到5字頭。
大台北10年房價漲幅 鬼城新莊漲最兇
根據《住展雜誌》的統計,房價漲幅前5到2名,分別為信義區、大安區、中和區與松山區;10到6名是南港、中正、蘆洲、五股、三重,10年來漲幅為160.4%~168.2%不等。其中,蘆洲、五股與三重在2005年都是1字頭房價,但現在分別漲到4、3、5字頭。
漲幅第1名的行政區,竟是由「鬼城」新莊摘冠!《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,

凱旋新境 盼帶動東高雄經濟

高雄石化氣爆重創周遭區域經濟發展,在重建過程中,除了都市更新,高雄市政府和台鐵更聯手出擊,將占地約36公頃的台鐵機廠工業用地變更為住商用地,未來除7公頃公園外,還有2個輕軌捷運站經過,可望蛻變成「凱旋新境」,帶動災區經濟,並成為東高雄房市的新寵。

高雄市政府都市發展局長盧維屏昨(22)日召開記者會表示,已有近40年歷史、約36公頃的台鐵機廠正進行都市計劃變更,成為「凱旋新境」。
他說,石化氣爆事件造成高雄市凱旋路、二聖路、三多路嚴重損壞,區域經濟受到重創,氣爆之後,該區的房地產市場更是暴跌超過20%、交易停滯,他相信,「凱旋新境」的開發,必然會帶動該區房地產市場的上揚。
位於高雄凱旋路、二聖路口的台鐵機廠,在變更為9.09公頃的住宅區、9.65公頃的商業區之後,又擁有超過7.36公頃的公園,另外還有C35、C36兩個輕軌捷運站。
盧維屏指出,「凱旋新境」的容積率,住宅區、商業區分別為300%、400%,且地主未來開發時可移入約30%容積,加上獎勵容積20%,合計最高可達50%,土地使用效益相當高,「要蓋30到40層住宅大樓或商業大樓」,不成問題。他表示,「凱旋新境」完成後,將成為東高雄新的住商重鎮。
台鐵表示,高雄機廠預定108年全部遷至屏東潮州基地,經費則由高雄機廠土地開發的收益挹注。(工商時報)

瑞隆路生活圈 新大樓吸首購族

【蔡孟妤╱高雄報導】瑞隆路是高雄市前鎮區的主要道路,周邊生活圈發展早,住宅密度高、商業機能強。新建案以透天店住、首購型大樓為主,大樓每坪11萬元起;中古屋多為30~40年透天住家,總價550~650萬元,屋齡20年以上的公寓,每坪6萬元起,總價低,受投資客青睞。

瑞隆路是高雄市區通往鳳山區的主要平面道路,以瑞隆路為中心發展的生活圈,住宅密度高、商業機能強,並有多處社區公園。瑞隆路沿線商店林立,瑞發街有憲德市場、崗山南街有肉豆公市場可採買,瑞隆路以北為瑞豐學區、以南則為瑞祥學區,瑞祥完全中學屬於高雄市知名明星學校,生活圈各項機能齊備。 

投資客青睞中古公寓

信義房屋中山經貿店店長蔡佳勳表示,該區段屬於前鎮區早期發展的舊聚落,也是商業機能強的知名精華商圈,但因開發早、可建地少,新建案不多,房市仍以中古屋市場為主。目前透天建案僅有「豪市多」,位於公正路、近瑞隆路,規劃12戶透天店住,強調可店住2用,總價2566~4888萬元。
新成屋大樓「上閤築」、「親親京城」,規劃23~48坪、2~4房,每坪11~13萬元,吸引首購族。永慶不動產籬仔內加盟店副理林坤霖指出,中古屋主要以30~40年透天住家為主,總價550~650萬元。主要道路瑞隆路、公正路、永豐路等,沿線透天產品因具店面效益,雖屋齡多超過30年,但總價多在2000萬元以上。 

房價估將補漲逾1成

林坤霖表示,透天產品釋出少,中古屋交易以20~30年的公寓居多,分布在精忠街、武德街、南榮路,主力坪數20~30坪,未經翻修裝潢的公寓,每坪6~7萬元,經過翻新的公寓,每坪可達8萬元以上。林坤霖說:「公寓因總價低,不僅受自住客歡迎,也頗受投資客青睞,不少投資客會買來翻修、裝潢後出售。」
少數屋齡10~20年大樓,分布在瑞隆路、武慶一路周邊,每坪8~9萬元。附近南京路與瑞隆東路口,未來將設有輕軌捷運南京瑞隆站。蔡佳勳說:「目前瑞隆路生活圈房價抗跌性強,但因發展成熟、房價漲幅不大,但未來輕軌若動工,新建設帶來利多,該區域房價預估還有1成以上的補漲空間。」 
生活圈內有多處社區公園,提供居民休閒機能。 

蘋果提醒你

★環境
◎瑞隆路是高雄市區通往鳳山區的主要平面道路,生活圈屬於發展較早的舊聚落
◎生活圈內住宅密度高、商業機能強,並有多處社區公園,提供休閒機能
◎瑞隆路沿線商店多,瑞發街有憲德市場、崗山南街有肉豆公市場可採買
◎部分路段商家密集,較不易維護居家安寧
★交通
◎瑞隆路往東可通往鳳山區
◎瑞隆路接凱旋四路往南,可通往捷運紅線凱旋站
◎鳳南路接五甲二路往東,可銜接中山高五甲系統交流道
◎永豐路往北,可通往鳳山工業區
◎瑞隆路人潮、車潮多,尖峰時刻易塞車
★學區
◎瑞隆路以北為瑞豐學區,有瑞豐國小、瑞豐國中;瑞隆路以南則為瑞祥學區,瑞祥完全中學屬於高雄市知名明星學校
◎瑞祥學區為總量管制學校,須及早設籍 

928檔期 高雄推案388億

【葉家銘╱高雄報導】房市買氣雖較去年疲弱,但高雄建商推案卻沒停歇。今年928檔期適逢中秋節連假,推案量達388億元,較去年同期300億元增加29.3%,總推案戶約3800戶。其中達麗建設高雄新市鎮大樓預售案「全民萬歲」總銷近60億元,城揚建設集團則有3案進場,總銷逾80億元。
高雄市市調協會理事長謝俊正指出,928檔期推案類型從首購、換屋與豪宅都有,指標案包括「全民萬歲」、「太子雲2期」、「大悅」、「國城MRT」、「悅龍灣」、「微風之塔」。上述6案總銷與戶數已逾檔期一

2015年5月10日 星期日

高雄宜居 臨雙百貨近/高鐵左營/大中路




城揚建設集團旗下晟揚建設在高鐵左營站旁推出新案「高雄宜居」,以中小坪數規劃,「高雄宜居」專案經理陳力永表示,高鐵沿線八個停靠站,唯有台北站及左營站是在市區,左營站位於北高雄交通樞紐,是高鐵、台鐵及捷運三鐵共構車站,和新光三越左營店、左營環球購物中心相連,高鐵左營站的商圈條件相當齊備。

「高雄宜居」位於左營區大中二路上,基地前後均退縮七米,外觀為城揚最為擅長的Art Deco,整個立面垂直線條優美,平面規劃上,共規劃四大棟,其中兩棟四併,另外兩棟為雙併,住家採光通風俱佳。由於該案位於高鐵站及高速公路交流道旁,享有便捷的交通環境,也在寧靜居住品質上更加提升,全棟採用5+5釐米膠合玻璃,厚度加厚,阻絕不必要的噪音。

基地719坪,住家168戶,店面3間,從大中二路進入挑高七米四五的大廳,以當代建築語彙,像是石材、鍍鈦做為主視覺意象,在一整套價值130萬元的Christopher Guy古典家具鮮明顏色搭配下,就像是五星級飯店般氣派。再往內走,則規劃了健身房、親子遊戲室、lounge bar及KTV,戶外開放式吧台是驚豔之處,以開放空間和鄰里的接壤做了良好示範,也以紅外線加強居家防護,既讓住戶住得安心,又能體現里仁為美的宜居之樂。

該案位置鬧中取靜,左右兩側是熱鬧的博愛四路及華夏路,知名的小吃在車程5分鐘之內可達,採買可選擇到附近的全聯、自由黃昏市場等,國小學區為新光國小,國中則為左營國中,都是走路就可以上學的學區,休閒運動可以到原生植物園區親近大自然,蓮池潭則是很好的運動場域,騎自行車或者走路環潭都很舒坦。

城揚售服部 24小時不打烊


圖/聯合報提供分享
這是一個服務的年代,很多買過房子的民眾應該深刻體會,和建設公司的關係直到交屋後,才愈來愈密切,也愈來愈感受到,房子過戶後,才是服務的開始。

城揚建設是高雄推案量最大的建商,累積已購客戶有上萬戶,推案的重點除了更加強營建品質及建築美學,早在十年前,便前瞻性的成立「售服部」,以單一窗口,受理後廿四小時內專人服務兩大服務重點,專責處理居家問題及提升住家品質,要讓客戶感受「我們很care您住得好不好」。

城揚建設董事長楊振宗說,所謂的交屋,交的不只是有價的建築物,更重要的是給住戶無價的安全感。房子是一輩子的事,城揚有責任提供住戶最好的品質與服務。因此房屋的保值、增值,甚至傳家,除了屋主自己本身的維護外,有城揚建設持續執行售後服務,扮演非常重要的關鍵角色,因為城揚是永續經營的公司,購屋住戶有任何住家的問題,一定能找得到人來解決,這絕對是消費者在購屋時必須慎重考慮的要項。

房子有問題要怎麼辦?城揚建設售服部經理陳建宏表示,住戶有兩種途徑可獲得解決,一是打0800售服專線,這是廿四小時內都有專人回覆的專線;另一個則是新成屋仍由建設公司代管者,可以通知社區管理中心,管理中心人員會再通知城揚建設現場售服主任。

售服部接獲維修通報,第一時間就會通知負責該案場維修的售服主任,由售服主任親自跟住戶聯絡,了解問題點,再和住戶約定時間到現場勘測,由於第一線的售服主任都具備豐富的工務經驗,所以幾乎都能在第一時間處理住戶的問題。

陳建宏說,售服最重要的兩個關鍵是「速度」及「態度」。速度方面,城揚建設嚴格要求維修通報廿四小時內要有專人聯絡,就是要讓住戶安心,因為住家問題千奇百怪什麼都有,小的像是牆壁龜裂、鋁門窗密合,或是比較嚴重的滲水、機電等問題,城揚只要一接到維修通報,就會立刻啟動專人專責維修機制,所有問題都能獲得處理。

而在態度上,城揚售服部有8位編制的同仁,全部都來自工務體系,有的專長是機電,有的是土木,對工務問題學有專精、瞭若指掌,在進入售服部門後,執行城揚對售服的要求「貼心售服,永續陪伴,當住戶朋友。」即便和住戶初次聯繫會被「洗臉」,但售服主任被訓練到都能先聆聽住戶的問題,再以最大誠意安撫住戶情緒,讓事情圓滿解決,住戶也都「足感心。」

(轉至網路)

2015年5月5日 星期二

要辦房貸,怎麼樣辦理最划算/預售屋

一般房貸就是用房子當擔保品,目前平均利率約在1.5%附近。
假設貸30020 利率1.5% ,每個月要繳本金就是12500元,利息3750 合計每個月要繳16250!!
利息會隨著你的本金下降與利率調整而有不同 但未來20年每個月本金是固定的。

以下房貸 ~貸款期間全部都一段式利率
Ps:沒有第二年/第三年分階段計息問題(一般銀行第三年都很高)
●可申請不綁約專案●
●在綁約期間,無限定金額還款且還款時均無任何違約金,只要不清償塗銷即可●
●貸款年限最長25年(依本行授信呈級規定辦理)
e世貸專案:
.承作對象:不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
.利率: 1- 20年都一段式最低 I 加0.6% 起
.區域範圍:限新竹以北區域
.貸款成數:因本行案件均以case by case處理,也就是說在貸款成數上有很大的空間,只要沒有任何信用不良記錄,最高成數還可至九成以上.
.收入証明:如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺.保險單.薪資單…等,只要

預售屋/購屋議價的小撇步

預售屋殺價空間 : 買房子總價高,人人懂得議價;不過,要殺得漂亮,可是門學問。以預售屋為例,工地現場代銷人員都很專業,面對消費者的議價,早就準備好各式各樣的「劇本」。
在講價空間方面,一家老字號的預售屋代銷業者指出,預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的,視銷售情形機動調整。不過,一般剛上檔的預售屋,依表價行情,應510%的議價彈,看買方的殺價功夫而定。
1.一般仲介會離底價多留一成至一成五讓買方殺價!建議出價時一定先往低出(比一成五

2015年4月21日 星期二

誰說想變成有錢人就一定要先有錢?! `_ˊ





身為眾多投資客的財商教練,王派宏手中握有超過200的致富絕招,俗稱[秘密]。現場親身體驗,保證震撼你的感官。 

王派宏將以自身的經驗,分享他如何從一個領死薪的工廠員工,轉身成為知名財商教練,教你以小錢投資房地產,讓錢不多的薪水階級,也能用房地產來錢滾錢。






人氣文章

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

全車系機車優惠訊息