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2015年9月30日 星期三

央行降息撿便宜 5種房貸省荷包

好房網News記者賈蓉/整理報導 央行結束連16凍,利率大吹降息風,專家提醒已有房貸的民眾,一定要向銀行行員重新確認貸款利率,無論房貸族、準房貸族,都必須慎選適合自己的房貸產品,才能達到省錢又活用資金的目的。 慎選5種常見的房貸產品,才能擁有更大的財富空間。(好房網News記者陳韋帆/攝影) 

財經專家盧燕俐在東森財經台《57新聞王》中分析,雖然房貸利率仍處於低檔,但承貸人還是能透過不同的還款計畫,讓資金能有更大的彈性空間。盧燕俐分享市面上最常見的5種房貸產品,只要找到適合自己的還款方式,就能達到「減壓」的效果。

 1. 抵利型:適合高收入族群 在同一個銀行中開立兩個戶頭,一個繳房貸,另一個存款,利用「房貸餘額-存款餘額」作為房貸利息計算基準,換言之,只要存款戶頭中的存款愈多,利息就可愈少。 以房貸1000萬元為例,若存款帳戶中有300萬元,則利息就以700萬元計算,適合高收入族群,或是每個月有獎金收入的業務族群。

颱風受災戶減稅 30天內申請

記者林淑慧/台北報導 強颱杜鵑遠離後,財政部昨(29)日表示,受災戶可申請租稅減免,但要記得把握申請減稅的「黃金期」,務必拍照存證、填妥申請書,在30天內向國稅局申請,將財務損失降至最低。 

杜鵑強颱重創台灣,財政部官員提醒,受災戶在颱風遠離清理家園時,要記得兩大要訣,一是「拍照存證」,這是取得減稅或補助的第一步;其次,「在時限內提出申請」,才不會讓自身的減稅權益受到影響。中區國稅局官員指出,受災戶在災害發生後30天之內,檢具損失清單以及證明文件,報請所在地國稅局派員勘查,經核定之後,辦理當年度綜所稅或營所稅結算申報時,即可列報災害損失,以減免稅捐。 依據現行稅法規定,適用災害損失減稅的稅目,共有綜合所得稅、營利事業所得稅、營業稅、貨物稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅、娛樂稅及菸酒稅等九種稅目。 


官員說,受災戶可依法領取政府發放的災害補助款,如農漁民救助金,所領取的各項補助款,將可免納綜合所得稅,以發揮救助災民的最大效益。另外,承租國有耕地、養地、農作地、畜牧地及養殖地的承租人,若是有各項農作物災損,或有國有基地房屋受損等情況,只要在災害發生之後,向所在地國產署所屬分署、辦事處申請,就能獲得租金減免。 財政部強調,綜合所得稅災害申報損失的總金額,若在15萬元以下的民眾,以及營利事業所得稅災害損失金額在500萬元以下的企業,可享有稅捐稽徵機關予以書面審核的待遇。如果受災戶的損失金額高於15萬元,國稅局接獲申請後,將派員實地勘驗,基於愛心辦稅將從寬認定,並發給災損金額證明,讓受災戶明年5月申報綜所稅時,可據此列舉扣除災害損失扣除額,以減輕民眾的租稅負擔。

原文網址: 颱風受災戶減稅 30天內申請 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/204570108643.html

2015年9月29日 星期二

郵局跟進降息 房貸、學貸小省

記者沈婉玉/台北報導 配合中央銀行降息半碼(0.125個百分點),中華郵政昨天宣布跟進調整牌告利率,今(30)天起全面降低存款利率,調幅約介於0.020至0.150個百分點。 郵局昨宣布跟進央行調整利率,房貸、學貸小省。

(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 各項隨郵局利率變動的政策性貸款,如青年安心成家貸款及學貸等,都將同步降息,降幅為0.07個百分點,房貸族及學貸族的負擔將減輕。 大型銀行主管說,以每貸款100萬元、年限20年計算,中華郵政定存利調降後,青年首次購屋優惠貸款每申貸100萬元,可年省約384元;自第三年起適用利率,將降至2%以下。 銀行主管解釋,財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」前兩年房貸利率,是以郵局2年期定儲機動利率加碼0.345%計息,目前為1.72%,第三年起,加碼幅度增至0.645%。 郵局調降利率0.07個百分點後,優惠房貸頭兩年利率將降至1.65%,第三年起跌破2%至1.95%。每申貸100萬元,20年本息攤還,每年省下支出約為384元。 就學貸款也是依郵局1年期定儲機動利率再加碼0.55%計息,並由台灣銀行自行吸收0.06%的成本,以減輕學子負擔,目前利率為1.83%。在郵局降息0.07個百分點後,利率將降至1.76%。 台灣央行著眼出口表現不佳、經濟成長趨緩,加上消費者物價指數年增率連八月為負,上周宣布降息半碼。

原文網址: 郵局跟進降息 房貸、學貸小省 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞http://news.housefun.com.tw/news/article/370779108695.html

2015年9月17日 星期四

青年首次購屋優惠房貸2015條件

青年首次購屋優惠房貸2015條件

承作銀行:台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。

適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅

2015年9月14日 星期一

青年成家優惠 要搶要快 可申貸。貸款金額最高500萬元

年輕人想要申辦低利房貸,華南銀行主管建議,可優先選擇各大行庫辦理的財政部青年安心成家購屋優惠貸款,因行庫具有政策性任務,較願意辦理低利政策貸款,減輕民眾負擔。
根據財政部青安優惠貸款規定,年滿20歲以上,借款人及其配偶、未成年子女皆沒有自用住宅,即可申貸。貸款金額最高500萬元,若因房子定價過高,欲申請更高貸款金額,只要不超過貸款成數,銀行通常會協調讓客戶再另外申請該銀行的一般性貸款。
台銀主管表示,財政部青安優惠貸款並沒有規定年紀上限,只要符合其貸款資

2015年9月2日 星期三

公股銀行辦理『青年安心成家購屋優惠貸款』(台灣銀行)


公股銀行辦理『青年安心成家購屋優惠貸款』
Ø          適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅。
              
(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
Ø          利率:

2015年8月28日 星期五

【分享】貸款買車 車貸怎麼貸最划算?

小王剛出社會沒幾年,每天通勤1小時上班,是個標準的職場菜鳥,雖然賺的錢不多,但在省吃儉用之下也存了十幾萬元,還算是小有儲蓄。最近,興起了買台小車代步的念頭,希望解決上下班的麻煩問題,並計劃用貸款的方式來圓夢。面對網路上各種貸款資訊,阿富卻越看越覺得「霧煞煞」,他很困惑:「該怎麼貸才划算呢?」
年底換車潮來臨,車商優惠傾巢而出,讓不少人看了好心動。身為購車族的您,一定很想知道各家銀行的車貸利率是如何?業者又依什麼標準來審核?哪種貸款方式最省錢?現在就跟著我們來一探究竟吧!


【貸款買車先瞭解程序怎麼跑】
汽車貸款大致可區分成兩大類,一種是由車商自營或配合融資公司提供分期付款優惠方案,另一種是銀行車貸。不過,因車貸市場逐漸飽和,現階段多數銀行都選擇跟車商合作,例如元大與福特配合、中國信託

2015年8月24日 星期一

【分享哪家車貸利率最低......

問:
最近老是接到要我辦車貸的電話,我很猶豫
不知道 要怎麼比較
誰跟我說哪家車貸比較好辦,利率比較低

你好

回答有關『哪家車貸利率低.』

【車貸利率看條件不是看銀行】


其實不管哪一種貸款
利率決定關鍵點都是看申請人的條件而定
而非申請哪一家銀行而定
我想別搞混了方向
一般汽車申請貸款最常婉拒原因:
無駕照、繳款記錄不良、重複多家申請、存褶基數不佳像月光族,百元提領、負債過高
像此類因素透過適時規劃都可以解決
車貸利率約8%起


貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

(轉網路)

2015年8月17日 星期一

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答(財政部委託)(轉內政部營建署)

2015年8月12日 星期三

青年安心成家貸款原則/104.8.12


貸款原則

  • 發布日期: 104.08.12      
  • 發布單位: 公股管理組
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 

99年11月24日發布
100年6月15日修正
102年1月1日修正
104年1月1日修正

一、承作銀行:臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化

2015年7月4日 星期六

超實用網路瘋傳謄本教學影片-土地謄本介紹

謄本是房子的身分證,要看得懂得謄本才能保護自己的權益喔。
提醒您,只要是買房子一定要跟仲介要謄本看喔,這是你的權益。
閱讀..............

2015年5月10日 星期日

高雄宜居 臨雙百貨近/高鐵左營/大中路




城揚建設集團旗下晟揚建設在高鐵左營站旁推出新案「高雄宜居」,以中小坪數規劃,「高雄宜居」專案經理陳力永表示,高鐵沿線八個停靠站,唯有台北站及左營站是在市區,左營站位於北高雄交通樞紐,是高鐵、台鐵及捷運三鐵共構車站,和新光三越左營店、左營環球購物中心相連,高鐵左營站的商圈條件相當齊備。

「高雄宜居」位於左營區大中二路上,基地前後均退縮七米,外觀為城揚最為擅長的Art Deco,整個立面垂直線條優美,平面規劃上,共規劃四大棟,其中兩棟四併,另外兩棟為雙併,住家採光通風俱佳。由於該案位於高鐵站及高速公路交流道旁,享有便捷的交通環境,也在寧靜居住品質上更加提升,全棟採用5+5釐米膠合玻璃,厚度加厚,阻絕不必要的噪音。

基地719坪,住家168戶,店面3間,從大中二路進入挑高七米四五的大廳,以當代建築語彙,像是石材、鍍鈦做為主視覺意象,在一整套價值130萬元的Christopher Guy古典家具鮮明顏色搭配下,就像是五星級飯店般氣派。再往內走,則規劃了健身房、親子遊戲室、lounge bar及KTV,戶外開放式吧台是驚豔之處,以開放空間和鄰里的接壤做了良好示範,也以紅外線加強居家防護,既讓住戶住得安心,又能體現里仁為美的宜居之樂。

該案位置鬧中取靜,左右兩側是熱鬧的博愛四路及華夏路,知名的小吃在車程5分鐘之內可達,採買可選擇到附近的全聯、自由黃昏市場等,國小學區為新光國小,國中則為左營國中,都是走路就可以上學的學區,休閒運動可以到原生植物園區親近大自然,蓮池潭則是很好的運動場域,騎自行車或者走路環潭都很舒坦。

城揚售服部 24小時不打烊


圖/聯合報提供分享
這是一個服務的年代,很多買過房子的民眾應該深刻體會,和建設公司的關係直到交屋後,才愈來愈密切,也愈來愈感受到,房子過戶後,才是服務的開始。

城揚建設是高雄推案量最大的建商,累積已購客戶有上萬戶,推案的重點除了更加強營建品質及建築美學,早在十年前,便前瞻性的成立「售服部」,以單一窗口,受理後廿四小時內專人服務兩大服務重點,專責處理居家問題及提升住家品質,要讓客戶感受「我們很care您住得好不好」。

城揚建設董事長楊振宗說,所謂的交屋,交的不只是有價的建築物,更重要的是給住戶無價的安全感。房子是一輩子的事,城揚有責任提供住戶最好的品質與服務。因此房屋的保值、增值,甚至傳家,除了屋主自己本身的維護外,有城揚建設持續執行售後服務,扮演非常重要的關鍵角色,因為城揚是永續經營的公司,購屋住戶有任何住家的問題,一定能找得到人來解決,這絕對是消費者在購屋時必須慎重考慮的要項。

房子有問題要怎麼辦?城揚建設售服部經理陳建宏表示,住戶有兩種途徑可獲得解決,一是打0800售服專線,這是廿四小時內都有專人回覆的專線;另一個則是新成屋仍由建設公司代管者,可以通知社區管理中心,管理中心人員會再通知城揚建設現場售服主任。

售服部接獲維修通報,第一時間就會通知負責該案場維修的售服主任,由售服主任親自跟住戶聯絡,了解問題點,再和住戶約定時間到現場勘測,由於第一線的售服主任都具備豐富的工務經驗,所以幾乎都能在第一時間處理住戶的問題。

陳建宏說,售服最重要的兩個關鍵是「速度」及「態度」。速度方面,城揚建設嚴格要求維修通報廿四小時內要有專人聯絡,就是要讓住戶安心,因為住家問題千奇百怪什麼都有,小的像是牆壁龜裂、鋁門窗密合,或是比較嚴重的滲水、機電等問題,城揚只要一接到維修通報,就會立刻啟動專人專責維修機制,所有問題都能獲得處理。

而在態度上,城揚售服部有8位編制的同仁,全部都來自工務體系,有的專長是機電,有的是土木,對工務問題學有專精、瞭若指掌,在進入售服部門後,執行城揚對售服的要求「貼心售服,永續陪伴,當住戶朋友。」即便和住戶初次聯繫會被「洗臉」,但售服主任被訓練到都能先聆聽住戶的問題,再以最大誠意安撫住戶情緒,讓事情圓滿解決,住戶也都「足感心。」

(轉至網路)

2015年5月5日 星期二

預售屋/購屋議價的小撇步

預售屋殺價空間 : 買房子總價高,人人懂得議價;不過,要殺得漂亮,可是門學問。以預售屋為例,工地現場代銷人員都很專業,面對消費者的議價,早就準備好各式各樣的「劇本」。
在講價空間方面,一家老字號的預售屋代銷業者指出,預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的,視銷售情形機動調整。不過,一般剛上檔的預售屋,依表價行情,應510%的議價彈,看買方的殺價功夫而定。
1.一般仲介會離底價多留一成至一成五讓買方殺價!建議出價時一定先往低出(比一成五

2015年5月4日 星期一

租屋糾紛排行

租屋糾紛排行:


名次
糾紛/爭議內容
第一名
提前解約
第二名
修繕爭議
第三名
押金返還
第四名
安全隱私
第五名
人際相處
第六名
水電、管理費分攤
第七名
設備毀損賠償
第八名
二房東轉租、分租
第九名
訂金爭議
第十名
租所被賣、被查封
(轉網路)

2015年4月9日 星期四

《2015大補帖》首購族看過來!青年成家方案展延至明年底


由於房市偏冷,房地產業者普遍認為今年買方議價空間較大,建議民眾可以開始慢慢看房,挑選自己喜歡的房子,和賣方好好談。同時,2月份時土地銀行宣布,將繼續辦理「青年安心成家貸款」到105年底,且貸款成數最高到8成,讓首購族可安心購屋,也讓自住族吃了定心丸。
雖然都會區的高房價讓安心成家貸款沒有辦法cover全額的優惠房貸,不過對於房貸族來說,利息能省一點是一點,畢竟房貸這個重擔,一揹至少要20年啊!

【住宅補貼與安心成家方案可合併申請 有需要的民眾可別錯過】

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