【頂讓小常識】需頂讓的店多半是經營績效不佳的商家為主，所以我們建議你，既然要頂店創業，債務轉

原店面經營者不想營業了，想把生財器具及房租合約都轉給他人，第三者可以直接營運。

一般來說：

需頂讓的店多半是經營績效不佳的商家為主，所以我們建議你，既然要頂店創業，債務轉移問題是頂讓中一定要去特別注意的一環，一定要再頂讓簽約時，在合約或店面讓渡書中一一條列、清清楚楚的記載各種可能發生的爭議及問題，保護好自身權益。

常見的頂讓店糾紛就有下列六項：

1.店家將高價生財設備調包或是在移交前遭變賣或者是憑空消失不見。

2.有合夥經營權爭議問題的店面。

3.有違建的店。

4.房東即將收回自用的店。


5.房東要以高租金續約或不再續約的店。

6.有高額欠帳或欠稅的店。

高價設備調包或移交前遭變賣或不見最為常見，頂店業者務必將高價設備品牌數量列表和其他附加條款附在合約後面，成為合約附件，頂讓前，最好請有經驗的人陪你去鑑定，簽約前務必要確認轉讓店家的確是擁有全權經營權，且和房東達成換約續約，才能簽約頂讓付款，不然若是房東不租或是合夥人有意見不頂讓，怎麼辦呢？

頂讓步驟：

1.收集資料，可以從報章雜誌網站中收集資料越多越好。

2.設定想頂讓的價格，打電話聯絡店主詢問頂讓店面目前大略狀況：

    詢問重點：A.營業中或歇業中 B.店面位址 C.頂讓原因 D.頂店費用

3.參觀頂讓店面，多找幾個人一起去看，最好找有經驗者。

4.觀察四周環境，做商圈地點評估分析。

5.問清楚說明白：

   A.客戶、技術的轉移須請頂讓店主轉移技術，及要求頂讓店主不能轉移客戶。

   B.房屋契約與房東確認租期、契約條件是否延續？瞭解承租條件後比較附近承租行情。

   C.營業登記、水電、電話、瓦斯須請頂讓店主協助更換負責人及營業登記。

   D.加盟合約：如果是頂加盟店，需要與總部訂新約？加盟條件充份了解嗎？

6.簽約頂讓協議書：將資產清單、售讓權利範圍寫清楚。


頂讓注意事項：

1.房子本身結構是否完好有無漏水。

2.房子本身有無太多地方須整修。

3.房子自有或承租所有權人是誰。

4.房子租金多少押金多少有無其他規定。

5.店內設備如何是否過於老舊。

6.四周同業競爭是否激烈。

7.商店四周環境是否適合營運項目。

8.商店四周行業生意如何。

9.未來附近有無重要建設。

10.了解店面頂讓原因。

11.商譽是否良好。


頂讓的好處：

理由1.頂店是一種創業捷徑，因為從無到有已經有人替你完成，只要稍加裝潢修飾就可以當老闆。

理由2.頂店可以節省開店支出。

理由3.可以縮減開店前的準備期。


頂讓的種類：

種類1.整間頂讓：將所有裝潢、設備、貨品一併接收。

種類2.部分頂讓：只頂讓你所需部份。


頂讓最棘手的問題就是房東有意見，因大部分的租屋契約，房東有所有權，房客有使用權，但是租屋契約都有一條禁止轉租條款，本來這條款的目的是禁止房客當上二房東，怕造成日後的糾紛，但這條款在頂讓中，就把最後頂讓的決定權轉交給房東而非讓店者，房東若不答應承租給接手頂店者，讓店業者也就無法順利將店面頂讓出去。


因此建議頂讓簽約前，要仔細查看租屋契約，有無此禁止轉租條款，若有此條款，應修改成發生店面頂讓轉換負責人時，若店面使用狀況仍是和以前一樣時，房東若沒有特殊理由，應按原承租條件轉租給接手頂店人，仔細明訂規範房東與房客間的權益，且最好可以在租屋契約中在明定賠償條款，一旦權益受損才能獲得保障。