屋主賣屋瞎理由，你相信嗎?

仲介在賣房的時候習慣會提出屋主賣屋的理由，但是不一定是真的。其實這很正常，因為談判要留籌碼，所以為了保護屋主，仲介朋友會幫屋主留一些空間，但如果你可以讓仲介朋友願意保護你幫你留談判籌碼，就可以讓自己站在有利方。

 

下面節錄的新聞稿提到如何去辨識是不是投資客的房子，小編認為買房要判斷的要點很多，不該把焦點放在賣方是不是投資客，更需要判斷的是這房子本身的價值的。

 

小編簡單提出幾點買房重要的判斷指標，鼓勵大家多做功課，若下面幾點都確實考量過，那就不怕買貴吃虧囉⋯
1. 評估地段、屋況、採光、格局、樓層是不是自己想要的。

地段可以先考量建物週邊有沒有國家基礎建設，物件轉移量高不高。

2. 再來就是要學會判斷產權、價錢行情、車位怎麼分類怎麼算。

價錢行情可透過實價登錄、地政士或銀行得知。

3. 還有最重要的是自己的預算和評估貸款條件。

學會這些之後在選購房屋時，管他仲介有沒有騙你還是投資客的房子，你要出多少錢自己清楚，不用被害者的心態去挑房，你會更有自信也更容易找到心目中的好房哦～

以下節錄自網路
好房News編輯中心／綜合報導 
想要買到心目中的好房，看屋時一定要貨比三家。但你有沒有類似的經驗，看了三五間房，每個賣方的售屋理由都大同小異，不是換工作，就是要移民，難不成台灣的就業環境這麼不穩定，屋主到底是說真的說假的？專家表示，不管真的假的，要買裝潢屋開價先砍七折，多看幾間屋詢問周邊行情，了解自己需求，或找懂裝潢的朋友陪同，才不會衝動購屋。 賣屋理由百百款，專家建議首購族還是多聽多問多觀察才好。（好房資料中心） 

有網友在批踢踢實業坊，分享自己看過上百間房屋的經驗，提醒購屋者有些售屋理由，切勿深信不疑。好房網整理了幾個要點，當賣方說出這幾個理由時，要特別仔細看房子。 

1.屋主換工作 
一般人換工作通常會選擇同一區，即使通勤也不會超過一兩個小時，因為一個工作賣掉一間房子，可能性實在不高。房產網站業者提醒，裝潢好壞無法用肉眼看出，不過可以從天花板的維修孔、地板敲打的聲音、櫃體木作門片是否平整，並抄下五金品牌查詢。 
2.去大陸去移民 「剛裝潢好就剛好被外派，實在很捨不得，所以價格不能讓。」
網友質疑這種說法，難不成外派後就永遠不回來？房產專家Sway提醒，看清楚屋內裝潢是否符合自己的需求，如果擔心使用的建材差，也可以找了解裝潢的朋友去幫忙看屋。
 3.父母買屋裝潢，兒女卻不愛 
網友在PTT分享，看了7、8間裝潢好的房子，理由全都是因為父親自作主張幫結婚的兒子裝潢被退貨，藉此推高房價＋裝潢。Sway舉例，「有時只是為了要成交，他們會用假的附加價值加上去，比如說用假的裝潢，比如他成本只有50萬，可是他卻告訴你花了100萬，來加到你的房價上面去，這個時候你就要去分辨這個裝潢是真的還是假的，真的是不是值那個錢？然後再去把那個價格扣掉。」
 4.屋主缺錢急賣 
屋主生意周轉不靈想要出售，這種理由可能是真的，但是單價比區域行情低，那可不一定。房仲分析，有時候屋主故意未扣除停車位坪數，用總價直接換算成單價，營造低於區域行情的假象，所以談價錢時一定要參考實價登錄。 

Sway表示，投資客裝潢過的屋子也不是不能買，否則可能甚麼房子都買不到，畢竟房市還是有許多投資客拋售的物件。賣屋理由不重要，價錢談好卡實在。只要不是凶宅、漏水、輻射屋，多方求證就能確保不會上當受騙。

原文網址: 投資客賣房4理由　專家：別輕言相信 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17367666166.html