《老年商機》迎銀髮台灣 打造「全齡通用宅」

精實新聞 2013-01-04 19:12:15 記者 徐伯豫 報導

圖摘至網路

陳伯伯年紀大了，除了膝蓋常常使不上力外，也因為天氣太冷或太熱而懶得出門。子女們擔心陳伯伯這樣會讓身體狀況更不好，開始勸陳伯伯搬到有電梯的房子去住，但老人家念舊，很難勸得動…。

這有如廣告的劇情，相信對於很多人來說都非常熟悉。您可知道，台灣到民國106年，65歲以上人口就占總人口數的14%，台灣將直接成為「高齡社會」，而目前台灣的住宅現況對銀髮族仍不友善，目前屋齡20年以上的房屋高達近500萬戶，沒有電梯結構，現況老舊，對僅剩下4年就邁入高齡社會的台灣，並不見得直接適用歐日的老年住宅型態，所以台灣該如何打造未來銀髮友善住居環境，是極迫切的議題。

【人口老化持續 國外已有終生住宅】

2012年聯合國人口基金舉辦「21世紀人口老齡化」論壇指出，預計到2050年，全球65歲以上的人口將達到20億(占總人口的22%)。雲林科技大學空間設計系教授曾思瑜表示，自1986年就意識到老人居住需求將成為主流的日
本，花了26年發展出老人社區、混齡住宅，甚至是現在的終生住宅(又稱生涯住宅，指一個人從出生到老都適合居住的家)。

另外後起才推動通用設計的歐美國家，也有終身住宅或全齡住宅(適合0-99歲、各種性別與身心機能的住宅)，所以，歐日等國家多年前就開始關注老化趨勢，並發展出老年社會的多元居住型態，相當值得老年化的台灣借鏡。

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，觀察台灣民眾因整體景氣環境和人口結構改變，租/購屋選擇，不自覺地開始朝向改善居住環境和以電梯大樓為首選化，因此除了解輔具，認識無障礙空間外，更應提升到打造能讓一家老小都適合居住，且能兼顧安全便利的住居環境，因此，在不斷與政府單位及社福團體交換經驗，並前往國外實地考察，提出台灣未來的老年住宅新定義「全齡通用宅」。

【70.1%的家庭需要通用空間 近五成民宅卻無法全家適用】

根據永慶慈善基金會去年11月「全齡住宅需求熱度調查」發現，台灣有高達70.1％的民眾是兩代以上同堂的家庭結構，其中，家中有長者的比例更是高達76.8％，也顯示銀髮族習慣在宅老化而非到照護中心等機構。

不過調查中也發現，受訪的民眾中不認為目前的住宅適合全家人居住，主要是因為家裡有最迫切要改善的危險：浴廁或潮濕地板而滑倒、樓梯踩空而跌倒、屋內移動時因門口或物架的高度/寬度不夠而撞傷，以及因電線外露/雜亂而絆倒。

針對上述的問題，設計師也提出了相關的改善建議，若是預算不足夠換房的您，不妨擠出一點預算改善家中的環境，也能打造適合銀髮族居住的住宅。

家中最常發生意外的危險環境排名(可複選3項)

排 名	項 目	比例	改 善 建 議
第一名	浴廁或廚房地板潮濕而滑倒	67.3%	鋪設止滑磚、止滑墊及把手
第二名	踢到異物或樓梯踩空而跌倒	29.6%	地板宜避免高低差;另於梯角側牆加裝感應照明燈,且裝設樓梯扶把
第三名	遭電線或雜亂物品而絆倒	27.1%	回歸個人使用習慣,避免堆放雜物妨礙行走動線
第四名	屋內照明不足,而不慎摔傷	26.6%	走道、廁所門口加裝定時型的感應式照明燈
第五名	櫃體設計高度不佳,導致拿取不慎,被掉落物品砸傷	21.1%	以落地式烘碗機尤佳;常用物件不宜放置高處櫃體
其他	家俱稜角太多被割傷;裝潢未固定牢靠而倒下被壓傷;陽台或窗台高度/間隙設計不佳導致家人墜落	18.7%	注意傢俱銳角邊條修飾;加裝防撞膠條;或加裝隱形鐵窗/門檔

資料來源：永慶慈善基金會(調查時間：101年11/08~11/25,有效問卷1538份,
在95%的信心水準下,樣本誤差±2.95%）

【民眾修繕預算減少 善用政府補助 分階段實現全齡通用宅】

當然，除了自行準備預算修整家中環境外，其實也可以搭配申請中央或地方政府，針對不同層面的需求，提供不同的配套補助，是相當重要的。中原大學建築研究所陳政雄副教授表示，以英國規劃一個人能從小住到老的終身住宅、日本強調不同生涯階段更換不同住宅的生涯住宅，和美國強調全齡通用且更重視彈性應用的終身住宅等案例的發展歷程來看，或許台灣的住宅現況要大規模實現全齡通用宅，仍有努力空間，但是，通用設計的改造是可以分階段實行的，民眾可善用政府推出的補助方案，再搭配既有的預算，也就不會對民眾造成太大的負擔。

無障礙修繕補助相關資源

類別	一般家庭	老人居家修繕	公用空間
名稱	修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法草案（住宅法子法-尚未實施）	輔具購買租借與居家無障礙環境改善	「都市更新整建維護」補助規定
補助金額	最高補貼3萬元	10年內，每人最高補助10萬元	最高補貼1000萬元
與通用相關補貼項目	1.一般照明設備 2.無障礙設施設備	輔具購買租借與居家無障礙環境改善	限都市更新事業以整建或維護方式辦理者，供公眾使用之無障礙設施
所屬單位	營建署(註：目前僅訂定修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法，相關實施計畫及經費刻規劃辦理中)	內政部社會司	台北市都發局、新北市政府都更處
備註	補貼以實際修繕金額核計。 最高補貼新臺幣3萬元。修繕住宅貸款利息補貼則是利息補貼，最高不超過新臺幣80萬元，償還年限最長為15年，含付息不還本之寬限期最長3年，優惠利率則分為2類，第1類為按郵局2年期定期儲金機動利率減0.533％機動調整，第2類為加0.042％機動調整。	1.經評估有特殊需要者，得專案酌增補助額度。 2.相關辦法可洽各縣市政府社會局。	七樓以下、無電梯、申請建物必須是屋齡達廿年以上，且「住宅使用」至少占總樓地板面積的一半的房屋。

資料來源：各相關單位，徐伯豫製表

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=3f2d5eda-d7cd-41cd-b630-4ab96d7f3132#ixzz3mS1xmB6x 
MoneyDJ 財經知識庫