一坪多少錢還是一間多少錢? 買貴套牢就是這種人

今天我直接用一個問題來開場....
有一間房子，在高雄市苓雅區的三多一路，屋齡22年，開價350，是貴還是便宜呢?!

這個題目跟區域無關，不管你是台北人，高雄人，還是台中人答案都應該一樣。

                                                       

答案是: 不知道。

在房地產投資時，我們關注的是單坪的價錢而非總價，所以在人家問我這個問題時，首先我會問建坪是多少? 這樣才能正確地評估價錢。

有認真再找房看房的人，應該都不難發現仲介或者銀行專員，在聊區域行情時，都是用一坪多少錢來評估。

通常三房兩廳，建坪就有30~40坪的差別，那麼假設在某區域以一坪20萬的行情來看，價錢範圍則是600~800，這時候我們該說800萬的房子比較貴嗎?! 不! 一般我們只會說40坪這間房總價比較高，但是行情價上。

就像是一碗滷肉飯50元，你買大碗的(約一碗半的份量)共75元，你會覺得大碗的比較貴嗎?!   你不會，因為單價是一樣的。

因此常常看到有些學生會陷入小坪數低總價的迷思，舉一個典型的套房案例:一般套房的坪數都是是20坪內，假設是14坪，那麼當市場出現一個套房產品開價350或許會讓你覺得很便宜，因為三房兩廳要600萬，隨便買個兩房一廳溝都可能要480萬，現在這間套房才350萬，真的便宜很多。
但是我剛才提到，房地產要考量的是單價(每坪)而非總價，所以

單價=350萬/14坪 =25萬/坪。

超級貴!!剛才我們說該區域一坪20萬，但是你買的套房產品卻要25萬，足足貴了25%。 

換作是我，在還不考慮週邊的出租行情...等條件時，即單純是以價錢來看，這間套房我會出價168萬。

各位夥伴應該想得出來為什麼? 如果想不出來歡迎聯絡我或在下面留言喔。

結論:
許多房仲朋友會利用低總價的迷思來催化買家的購買意願，而低總價通常是小坪數的產品，你不可能住一間套房住一輩子，所以你早晚要換房子賣房子，但是你一開始因為低總價的迷思，而買貴25%，賣的時候又想賺一手，要賣給哪位傻瓜阿?

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