【租屋小常識】一 在租屋的過程中房客與房東彼此的關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦害怕遇到惡房客。

租屋小常識
在租屋的過程中房客與房東彼此的關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦害怕遇到惡房客。

租屋常見糾紛

Q：房東說要收回房子給子女住，可以提前解約要您搬走？

A：原則上不行，房東還是應該以所簽訂之契約為主。房客可與房東善意溝通；如果房東不是假藉名義，房客還是可以要求房東補償搬家所衍生的費用。

Q：房東說房客把傢俱弄壞，要沒收押金，可不可以？

A：應該依據原簽訂之契約為憑，(可參考原進住時留存的照片)，損壞的認定可以請公證第三人來仲裁或裁判。

Q：房東常趁房客不在時打開門進入房內，這種行為可以嗎？

A：不行，房東於租賃期間除非取得房客同意，不得進入房客房間，且房客於租賃期間有權更換門鎖的。

Q:天花板漏水、馬桶不通、水電線路故障等，房東應該負責修理嗎？

A：還是要要依簽訂的契約內容為準，但一般來說，屬於房子結構性的損壞，房東有修護責任；所以天花板漏水、馬桶不通、水電線路故障等問題，房東是應該負責修繕的。

其實，上述例子只是冰山的一角，在租屋的過程中房客與房客彼此的關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦怕遇到惡房客。當然，也有房東房客成為摯友，感情甚至形同一家人，所以，只要彼此能互相尊重，責任釐定清楚，多多為對方著想，相信租屋糾紛必能減少。

租屋問題叮嚀

訂金不能退，記得要收據：

依據法律規定，訂金可以抵扣租金或押金，但是當承諾租賃並付了訂金就代表與房東訂下了租賃約定，若事後反悔，房東有權沒收訂金。所以談妥租金決定承租後，付訂金時應該要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址，房東姓名、訂金金額、身分證字號、預定起租日及付訂日，以免房東收了訂金後又拒絕承認出租。

押金有上限，不得超過兩個月租金：

根據土地法地99條規定：「擔保金(押金)不得超二個月房屋租金之總額」，超過部分得抵總房租。押金及每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，並妥善保存收據。

向房東驗明正身：

近年來曾發生多起詐騙租屋行為，歹徒以假支票承租房屋後再轉租，騙取多筆押金以及房租，房東與房客雙方受害。簽約前至少可要求房東出示房屋權狀或房屋稅單以及身分證，確定是屋主本人，保障租屋的基本權益。

修繕問題要明定：

看房子的時候，一定要仔細測試馬桶衛浴、廚房設備，注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有遺留漏水、發霉的跡象。

如果需要修理，一定要先在契約書上先行約定，必要時可以針對設備項目拍照，當成附件。最好事前在租屋契約中載明修復的權責，以及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。

看屋技巧

Ø   輕敲牆壁、隔間，聲音有異一定要多加詢問，若為木頭隔間，隔音與安全性低。

Ø   房東特地事先將門窗打開、冷氣開好，也要提高警覺。

Ø   注意壁面與天花板是否有水痕或壁癌，尤其是窗框與鄰近衛浴處的牆面。

Ø   同棟建物容易有相同的屋況問題，樓梯間或地下室等公共空間也要觀察。

Ø   用眼睛多看之外，也要手、鼻並用，留意壁面是否有潮濕，或空氣有無霉味。

Ø   冷氣、熱水器、衛浴馬桶、面盆水流量與排水也要測試，是否可正常使用。

Ø   朝西與位於頂樓的房間，易悶熱。

Ø   窗戶大不代表採光與通風良好，最好日間在屋內待一段時間，實際感受。

Ø   下雨天是觀察有無漏水與潮濕問題的好時機。

Ø   衣櫃、床墊等家具都要移開觀察是否有漏水痕跡或壁癌。
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