又有人亂買房子了，買房之前一定要先算清成本

【看屋札記】又有人亂買房子了，買房之前一定要先算清成本

前陣子有個學生來找我，說他最近買了一間爬梯公寓，物件內容大概是這樣的....

高雄市三民區某國立大學學區附近(也太明顯)

/公寓五樓/售價220萬/32年屋/屋況差需整修

/最高可貸200萬。

這個案件看起來似乎不錯，但其實只是"看起來"。
那個案件市價約280萬，雖然現在只要220就買得到，搭配幾樣貸款方案，可能連自備款都不須要，但是小編要提醒大家，不管是買來投資或者自己住，永遠都要想到"賣的時候"的狀況。

這間32年房子很明顯需要整修，而且要花不少錢，加上代書費、仲介費、稅費....等。整個房子的成本已經接近300萬，已在市價之上，想要賣掉賺到錢就是要賣市價之上。

最後結果會怎樣?

開價太高沒人看，開價太低沒利潤，那就繼續擺著等它漲，結果發現房子太老漲不動，然後陷入周轉不靈的地步。 這種房子若能平轉還算好，糟一點的情況是賠錢賣了。

如果是小編在分析這個物件，在出價的當下就會將所有成本都算清楚，既然這間房子屋況特別差，那麼入手的價格自然就要更便宜，所以

總成本 = 買價+裝修+服務費 = 220萬元，

這樣我才會考慮買下這間房子。

建議各位不要只想著買，還要想著要怎麼賣，錢很難賺，要掏錢的事情建議各位還是想清楚。

如果有裝修的需求，也歡迎來信諮詢估價喔。

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