一般土地買賣要注意的事：
關於買方：
1. 事前應先調查土地的地形：位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計劃圖，且詳查土地登記簿謄本。
2. 買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。
3. 該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。
4. 查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區、商業區、工業區等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同：另購買耕地時，應檢附農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規定證明書。
5.參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。
6.土地上如有設定地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物，則地上權人、典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。
關於賣方：
售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。
申請登記：
我國不動產之買賣移轉採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障，並避免被處逾期登記費罰鍰。
出售農地應該知道的事
賣農地常見糾紛類型有哪些？該如何避免交易糾紛？發生交易糾紛該如何處理？
【出售農地常見糾紛類型】
1.簽約時，購買者非本人，契約之法律效力受限。
2.農地產權不清，地上物違規使用情形。
3.買方不願支付尾款。
4.各項賦稅繳交對象認定不清。
5.產權移轉登記前遭第三人查封或假扣押登記。
【如何避免交易糾紛產生】
1.簽約時，避免非本人簽約：
為避免簽約時，非本人簽約，造成日後契約的法律效力受限。建議簽約時，請對方出示身分證明文件。若因購買者不便前來簽約，則需出示授權書，授權由代理人出面代為簽約。
2.避免農地產權不清，地上物違規使用情形：
為避免日後農地移交後，雙方因農地產權不清而產生糾紛，建議賣方簽約當天，調閱土地謄本、土地使用分區證明等文件，並請買方確認農地產權，清楚載明違規地上物處理方式，確認無誤後方可簽約，以防未來買方對土地（建物）地籍資料有疑義時，產生糾紛。
3.避免買方不願支付尾款：
賣方將農地過戶給買方前，應先要求買方開立與尾款相同金額的商業本票給地政士保管，當買方將尾款支付完畢後，才將商業本票無息退還給買方。
4.避免各項賦稅繳交對象認定不清：
為避免各項賦稅繳交對象認定不清，造成糾紛，建議於契約書上明訂賦稅繳交對象。
5.產權移轉登記前遭第三人查封或假扣押登記：
將所有分次給付價款，先行轉入農地銀行價金保管專戶，即可避免發生前述情形時，無法追回價金。
【發生交易糾紛的處理方式】
1.申請調解：
依消費者保護法向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會申請調解。或依鄉鎮市調解條例向鄉鎮市公所申請調解。
2.依法申訴：
依照消費者保護法，得向企業經營者、消費者保護團體、直轄市或縣市政府消費者服務中心或其分中心、直轄市或縣市政府消費者保護官申訴。
關於買方：
1. 事前應先調查土地的地形：位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計劃圖，且詳查土地登記簿謄本。
2. 買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。
3. 該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。
4. 查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區、商業區、工業區等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同：另購買耕地時，應檢附農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規定證明書。
5.參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。
6.土地上如有設定地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物，則地上權人、典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。
關於賣方：
售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。
申請登記：
我國不動產之買賣移轉採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障，並避免被處逾期登記費罰鍰。
出售農地應該知道的事
賣農地常見糾紛類型有哪些？該如何避免交易糾紛？發生交易糾紛該如何處理？
【出售農地常見糾紛類型】
1.簽約時，購買者非本人，契約之法律效力受限。
2.農地產權不清，地上物違規使用情形。
3.買方不願支付尾款。
4.各項賦稅繳交對象認定不清。
5.產權移轉登記前遭第三人查封或假扣押登記。
【如何避免交易糾紛產生】
1.簽約時，避免非本人簽約：
為避免簽約時，非本人簽約，造成日後契約的法律效力受限。建議簽約時，請對方出示身分證明文件。若因購買者不便前來簽約，則需出示授權書，授權由代理人出面代為簽約。
2.避免農地產權不清，地上物違規使用情形：
為避免日後農地移交後，雙方因農地產權不清而產生糾紛，建議賣方簽約當天，調閱土地謄本、土地使用分區證明等文件，並請買方確認農地產權，清楚載明違規地上物處理方式，確認無誤後方可簽約，以防未來買方對土地（建物）地籍資料有疑義時，產生糾紛。
3.避免買方不願支付尾款：
賣方將農地過戶給買方前，應先要求買方開立與尾款相同金額的商業本票給地政士保管，當買方將尾款支付完畢後，才將商業本票無息退還給買方。
4.避免各項賦稅繳交對象認定不清：
為避免各項賦稅繳交對象認定不清，造成糾紛，建議於契約書上明訂賦稅繳交對象。
5.產權移轉登記前遭第三人查封或假扣押登記：
將所有分次給付價款，先行轉入農地銀行價金保管專戶，即可避免發生前述情形時，無法追回價金。
【發生交易糾紛的處理方式】
1.申請調解：
依消費者保護法向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會申請調解。或依鄉鎮市調解條例向鄉鎮市公所申請調解。
2.依法申訴：
依照消費者保護法，得向企業經營者、消費者保護團體、直轄市或縣市政府消費者服務中心或其分中心、直轄市或縣市政府消費者保護官申訴。
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