教育應該不一樣 給父母的話 嚴長壽

這是一個心痛家長的反省： 　　「你這樣的成績，申請不到好學校的。」 　　「幹嘛要申請好學校？」 　　「進好學校學一技之長，受人重視，將來好找事呀！」 　　「我現在就去找事不行嗎？」 　　「你現在這樣能做什麼事？一個大學畢業生，沒有一技之長，你只能做出賣勞力的事情。你要去端盤子？還是去加油站幫人家加油？」 　　「那又怎麼樣？」

高雄 城陽 凡瑞登接待中心 瑞隆路一案

資料來源:https://www.facebook.com/%E9%9B%B2%E9%A8%B0%E5%AE%A4%E5%85%A7%E8%A8%AD%E8%A8%88-410726225694188/photos

詢問估價有技巧！標準話術教你如何請銀行估價！/轉網路

（照片由 billy1125 創用 CC 授權。）

我在上個月一篇文章「低於銀行估價的房子，一定有買到便宜？」提到：雖然低於銀行估價的房子，也不一定安全，但是在出價之前先詢問銀行的估價的確可以降低一定的風險，後續辦理貸款時也會比較順利。只是，如何在買之前就先請銀行估價呢？

房地產的鑑價雖需要實地勘查才能做，但由於實地鑑價需要的人力成本較高，加上實地鑑價也是會參考銀行的行情資料庫，所以在確定你的申貸意願之前，銀行都會先以地址查詢行情，並參考謄本上的坪數、屋齡、樓層等先初步估價。

以下是請銀行房貸業務初步估價須提供的資訊：

油漆師傅沒公開的小撇步！想自己刷油漆 學會這幾招受用無窮

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得利色卡，你想要的顏色都調得出來，但一定要試擦個一米的面積才準。（來源：姥姥）

網友常問廚房或鋁門窗功能還都好好的，不想拆掉重換，但舊舊的樣子就是無法跟新家搭配，或者就想要一個美美的白色格子窗，有沒有省錢的改造法？有的，用油漆。

油漆上色，真的是最經濟實惠的方式。不管客廳餐廳臥室，只要選面牆塗上色彩，空間的姿態就此不同。不只是應用在主牆配色，也可以改造舊廚房、舊門片、舊鋁門窗、舊家具，甚至舊電器等，都可以靠油漆來整型。而且就算整型失敗，變成大花臉，只要再花個500元買桶油漆，加一個陽光燦爛的好天，所有物品的面貌又可完全不一樣。

油漆DIY注意事項

1.不要太介意刷痕

若沒有請師傅塗是自己DIY，就不要太在乎刷痕與平整度。我們究竟不是在油漆界混的，更不是與生俱來的厲害刷手，所以最好採用「自然斑駁」刷法較佳，白話講就是隨意漆，塗得高低不平也無所謂，讓表面有點斑駁感，會比較自然。

2.羊毛刷好用

油漆顏師傅是建議可以用「羊毛刷」（4吋約200元），會比一般爛爛、邊漆邊掉毛的50元刷子好很多，刷痕也會較不明顯。

文信路生活圈 明星學區 好機能加分 新案均規劃中大坪數 每坪33萬元起

資料來源：2015年9月12日蘋果日報P4A版出刊報導

【蘋果日報記者葉家銘╱高雄報導】

近期房市買氣疲弱，但市區精華地段仍有不少自住購屋族進場買房，鼓山區文信路生活圈屬於高市25期重劃區，大樓密集，以屋齡10~20年產品為交易主力，每坪15~18萬元。新推案均為換屋型大樓、且鄰近捷運巨蛋站與明誠公園，每坪33~47萬元。

文信路周邊商業機能發達，南屏與明倫路均有生鮮超市可供採買。當地民眾林雅婷就說：「這邊綠地多、小吃密集，也近瑞豐夜市商圈，生活機能絕佳！」此外，博愛路為高市南北向重要幹道，除有多路公車行駛，還有捷運巨蛋站。國中小學區為龍華或勝利國小與明華國中，均為明星學校。

剩餘建地少

不過，該區開發較早、剩餘建地有限，近期新案均為大樓，加上鄰近捷運巨蛋站，開價均站上3字頭。如「GIGA巨蛋核心城」位於文信路，距離捷運站僅500公尺，戶戶雙面採光、衛浴開窗且配備進口廚具，每坪33~36萬元。

同路段大樓案「皇廷」大樓採SRC（Steel Reinforced Concrete，鋼骨鋼筋混凝土）結構，社區採中空樓板與Low-E玻璃，頂樓有高爾夫練習場等設施，每坪35~47萬元。

信義房屋博愛明誠店專案經理郭議興指出，文信路生活圈內多為屋齡10~20年中古大樓，因房價比漢神巨蛋商圈便宜，即便近期房市景氣不佳，仍吸引不少自住需求客戶尋房並成交，10~20年大樓多為28~40坪、2~3房，每坪15~18萬元，屋齡10年內大樓，部份屬於大坪數換屋大樓，每坪20~23萬元。

租屋需求高

博愛路沿線有許多商辦，上班族租屋需求高，不少投資客收購屋齡逾20年住宅大樓，整層改造為全套房出租。21世紀不動產美術館農十六加盟店經理涂豐勝分析，大樓3房2廳2衛，每月收租1.5~2萬元，若改建為套房，單間月租也有7000~1萬元。

蘋果提醒你

環境

◎文信、南屏、文忠與明倫路商店密集，有多間生鮮超市

◎區段大樓密集，人口密度高；主要幹道均畫紅線，停車空間不足

◎裕誠路有明誠公園、華榮路有華榮公園，休閒機能佳

交通

◎博愛路為高市南北向重要幹道，連接左營、三民等行政區

◎裕誠路的瑞豐夜市周邊車流量大，傍晚過後及假日易塞車

◎博愛二路有捷運巨蛋站，並有多路公車，可搭乘至高雄車站與高鐵商圈

學區

◎ 國小學區為龍華或勝利國小，國中學區為明華國中

◎ 國中小學為總量管制學校，建議提早設籍

【專家意見】留意棟距 室內採光

該區消費、休閒、交通與學區機能兼備，因大樓密集，應留意大樓間棟距，部分低樓層戶別採光較受影響。且路邊停車不易，必買車位。

【左鄰右舍】停車空間較為不足

文信路商店密度高，且生活機能很好。但這邊大樓密集、且主要幹道沿線都畫紅線，連機車都不好停，汽車位更難尋。

【左鄰右舍】人口密集 商業發達

此處人口密集且商業機能發達，距國道交流道、農16與美術館不遠，且還有不少飯店正興建。我看好周邊發展，如資金許可，打算選購店面。

【投資活動】除了房地產、股票還有甚麼東西可以拿來賺錢投資?!

高雄預售屋市場如何進場?
中古屋與預售屋之間的關係為何? 如何選擇?
南部預售屋林立，真有那麼多人要住嗎?!
如何挑選購置有競爭的房產?
市場行情要從何處探知?
 

 

 

生活處處有商機，你看到了嗎?! 你看得到嗎?!

發現商機需要財務智商，而投資需要資訊
在這個時代，誰能夠掌握第一手消息誰就是贏家!!!

研究顯示出...
個人財富會是身邊五位朋友的平均值
你身邊的人財富水平高嗎?!
身邊沒有財富自由的朋友嗎?
身邊缺少充滿生意經的夥伴來刺激創意嗎?
想做投資卻沒有投資界良師益友，苦求無門
耳裡聽到的都是菜市場投資經...不過沒關係~

透過成功投資客的分享與教授，
讓你了解投資客的世界以及訣竅。
聽聽他們如何挑選投資物件，又是如何評估、降低投資風險的。

除了房地產、股票還有甚麼東西可以拿來賺錢投資?!
把你的所有疑問都一起帶到咖啡廳來吧，讓我們用財商與投資佐茶
 

活動資訊
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場次：高雄場

時間：10/14 (三) 19:30-21:30

地點：高雄市新興區中山一路14-2號(古德曼咖啡廳)

費用：店內個人低消，請準時出席

報名及更多活動資訊請點我

以為油漆只有一種選擇，那就大錯特錯！

又到了季節交替時分，是否跟添購秋冬新裝心情一樣，想趁機裝修改造一下居家環境呢？坐擁生活風景新氣象不是件難事，無需勞師動眾或整個砍掉重練，只要選擇幾面主牆壁刷上應景油漆顏色，便能譜寫空間新意。不過雖然刷油漆是較便宜、立即見效又容易上手的空間裝修方法，可別衝動馬上跑去油漆行購買相關材料，畢竟「油漆工」可是領有專業執照的行業，箇中暗藏諸多技巧撇步。究竟有哪些沒角需要注意，我們特別邀請到 特力幸福家 設計總監 張懿欣 Jamie 一塊分享裝潢經驗談，透過她多年設計專業介紹，以及長期與油漆師傅合作豐富經驗，了解無論自己 DIY 或請師傅到家裡塗刷油漆，都不可忽略的整體細節。 

Point 1 油漆不只一種 依據不同空間材質做選擇