文信路生活圈 明星學區 好機能加分 新案均規劃中大坪數 每坪33萬元起

資料來源：2015年9月12日蘋果日報P4A版出刊報導

【蘋果日報記者葉家銘╱高雄報導】

近期房市買氣疲弱，但市區精華地段仍有不少自住購屋族進場買房，鼓山區文信路生活圈屬於高市25期重劃區，大樓密集，以屋齡10~20年產品為交易主力，每坪15~18萬元。新推案均為換屋型大樓、且鄰近捷運巨蛋站與明誠公園，每坪33~47萬元。

文信路周邊商業機能發達，南屏與明倫路均有生鮮超市可供採買。當地民眾林雅婷就說：「這邊綠地多、小吃密集，也近瑞豐夜市商圈，生活機能絕佳！」此外，博愛路為高市南北向重要幹道，除有多路公車行駛，還有捷運巨蛋站。國中小學區為龍華或勝利國小與明華國中，均為明星學校。

剩餘建地少

不過，該區開發較早、剩餘建地有限，近期新案均為大樓，加上鄰近捷運巨蛋站，開價均站上3字頭。如「GIGA巨蛋核心城」位於文信路，距離捷運站僅500公尺，戶戶雙面採光、衛浴開窗且配備進口廚具，每坪33~36萬元。

同路段大樓案「皇廷」大樓採SRC（Steel Reinforced Concrete，鋼骨鋼筋混凝土）結構，社區採中空樓板與Low-E玻璃，頂樓有高爾夫練習場等設施，每坪35~47萬元。

信義房屋博愛明誠店專案經理郭議興指出，文信路生活圈內多為屋齡10~20年中古大樓，因房價比漢神巨蛋商圈便宜，即便近期房市景氣不佳，仍吸引不少自住需求客戶尋房並成交，10~20年大樓多為28~40坪、2~3房，每坪15~18萬元，屋齡10年內大樓，部份屬於大坪數換屋大樓，每坪20~23萬元。

租屋需求高

博愛路沿線有許多商辦，上班族租屋需求高，不少投資客收購屋齡逾20年住宅大樓，整層改造為全套房出租。21世紀不動產美術館農十六加盟店經理涂豐勝分析，大樓3房2廳2衛，每月收租1.5~2萬元，若改建為套房，單間月租也有7000~1萬元。

蘋果提醒你

環境

◎文信、南屏、文忠與明倫路商店密集，有多間生鮮超市

◎區段大樓密集，人口密度高；主要幹道均畫紅線，停車空間不足

◎裕誠路有明誠公園、華榮路有華榮公園，休閒機能佳

交通

◎博愛路為高市南北向重要幹道，連接左營、三民等行政區

◎裕誠路的瑞豐夜市周邊車流量大，傍晚過後及假日易塞車

◎博愛二路有捷運巨蛋站，並有多路公車，可搭乘至高雄車站與高鐵商圈

學區

◎ 國小學區為龍華或勝利國小，國中學區為明華國中

◎ 國中小學為總量管制學校，建議提早設籍

【專家意見】留意棟距 室內採光

該區消費、休閒、交通與學區機能兼備，因大樓密集，應留意大樓間棟距，部分低樓層戶別採光較受影響。且路邊停車不易，必買車位。

【左鄰右舍】停車空間較為不足

文信路商店密度高，且生活機能很好。但這邊大樓密集、且主要幹道沿線都畫紅線，連機車都不好停，汽車位更難尋。

【左鄰右舍】人口密集 商業發達

此處人口密集且商業機能發達，距國道交流道、農16與美術館不遠，且還有不少飯店正興建。我看好周邊發展，如資金許可，打算選購店面。