瓦斯防爆「5要」 聞到瓦斯味要「關開包報」

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 高雄市發生地下管線的易燃氣體外洩，導致台灣有史以來最嚴重的爆炸事件，而居家最容易導致氣爆的，就是每天都會用到的瓦斯。一旦瓦斯在空氣中的含量到達一定程度，遇到火源就會燃燒或引起氣爆，如果在家中突然聞到瓦斯味，也切記要用「關開包報」4個步驟來處理！ 防止瓦斯外漏要隨時檢查「5要」，突然聞到瓦斯味要「關開包報」。（好房資料中心） 「關」就是關閉所有的瓦斯和電器，也不可以使用打火機或火柴；「開」就是開窗通風，但開窗的速度不能太快，也不要用電扇或抽油煙機，避免摩擦產生火花；「包」就是用膠布、抹布等包紮漏氣處，或用肥皂塊填補漏洞以減少外洩的瓦斯量；「報」就是打電話通知瓦斯公司。 還有5要，確實做到就能確保居家安全： 要確實關閉 烹煮東西時瓦斯爐不要離開視線，爐火被風吹熄要立刻關閉，離開廚房前最好再次檢查開關是否確實轉回原位。 要定期檢查 要定期檢查瓦斯座台和管線，避免機件老化或故障，或橡膠管線被老鼠、蟑螂啃咬而漏氣。 要清走易燃物 許多婆婆媽媽會習慣把油、抹布等下廚常用的必需品放在爐台附近，但這些易燃物或助燃物不僅容易導致火災，也會造成瓦斯爐附近通風不良。 要有夠高的開關 瓦斯爐台的開關高度最好位於幼兒伸手碰不到的地方，避免小孩玩弄瓦斯開關。 要適時關閉總開關 如果要出遠門，或短時間內不需要用到瓦斯，最好將瓦斯的總開關關閉。　 原文網址: 瓦斯防爆「5要」　聞到瓦斯味要「關開包報」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞http://news.housefun.com.tw/news/article/66722573825.html

高雄好遊歷 陪你四處去

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高雄好遊曆

活動名稱  2015高雄獎 活動時間  即日起~6/6 活動地點  高雄市立美術館401~403、多目的室

活動名稱  2015高雄鳳荔季～美荔旺來在大樹 活動時間  5/30~5/31 活動地點  大樹區姑山倉庫

活動名稱  2015「原愛聯合慶豐年-原住民族傳統運動文化祭」 活動時間  6/6 活動地點  岡山文化中心

活動名稱  2015高雄大社戰鼓神農豐盛季采風活動 活動時間  6/6~6/13 活動地點  大社區中華路127號(大社青雲宮廟前廣場)

活動名稱  2015「 粽情四海-歡喜鬥陣 慶端午」社區關懷活動 活動時間  6/14  8：30-12：00 活動地點  高雄市港口慈濟宮前面(苓雅區建軍路166之3號)

活動名稱  粽子香包慶端午 活動時間  6/14  09：00  活動地點  楠梓區油廠國小(高雄市楠梓區左楠路 4號)

活動名稱  封街揪團包粽 活動時間  6/14  13：30 活動地點  三鳳中街(建國路與自立路口)

活動名稱  2015高雄愛河端午龍舟錦標賽 活動時間  6/17~6/20 活動地點  愛河水域(高雄橋至中正橋)

活動名稱  2015高雄端午中芸漁港傳統龍舟錦標賽 活動時間  6/19~6/21 活動地點  林園區中芸漁港

活動名稱  「端羊來趣動物園」端午節教育活動 活動時間  6/20  09:00-14:00  活動地點  壽山動物園

活動名稱  「精采百老匯」壽山動物園暑期夜間開幕晚會 活動時間  6/27  16:30-20:30 活動地點  壽山動物園

活動名稱  田寮月世界之主題式活動-【暮光之城】吶喊電音派對 活動時間  6/27  19:00 活動地點  月世界地景公園

歡迎收聽 高雄廣播電台 FM 94.3    AM1089

【公共設施小常識】 公共設施用地主要目的在增進市民活動之便利及確保良好的都市生活環境。

公共設施用地介紹

公共設施用地主要目的在增進市民活動之便利及確保良好的都市生活環境。

公共設施用地之種類可分為以下幾種：

1.道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。

2.學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。

3.上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。

4.都市計劃法規定之其他公共設施用地。


什麼是公共設施保留地？

所謂公共設施保留地本來是政府該徵收，而未被政府依法徵收之私有公共設施用地。簡單的

【法拍屋小常識】 屋主向銀行貸款，因繳不起房貸或故意不繳房貸，而被銀行交由法院強制執行拍賣以抵還

法拍屋小常識 屋主向銀行貸款，因繳不起房貸或故意不繳房貸，而被銀行交由法院強制執行拍賣以抵還銀行貸款的房屋。 1. 標購法拍屋前注意事項： A.須就自己的經濟能力選購，不要因仲介說會幫忙貸款額度，訂購超出自己能力範圍的房子。 B.確定購屋之目的是自住、投資或辦公；對標的物的選擇標準更明確。 C.確定自己的選擇範圍（考慮因素包含家庭收支、生活機能與空間需求）。 D.實地查看房屋座落週遭環境，屋內格局，建材及設備，有無車位，車位使用人，產權是否清楚。 E.現場查看有無租賃或被占用情形。 2.購屋法拍屋程序： A.取得法拍屋資訊：司法院或法拍屋代標公司網路查詢。 B.準備保證金：標購法拍屋，依規定投標人須繳納20%～30%的保證金，超過壹萬元者得以當地台銀／合庫／郵局支票繳納，未得標者法院退還投標人，在投標前就必須準備投標保證金。 C.找好得標後剩餘款項之代墊款銀行：法拍屋於得標後七日內繳清拍賣價金之尾款，才可以取得「不動產權利移轉證明書」，再辦理過戶，因此得標後之亦須籌措不動產轉移之尾款。（此部份可透過銀行「法拍屋貸款」協助籌措購買法拍屋之資金） D.選物件：依個人需求及負擔能力選定適合標的。 E.勘察：親赴現場勘察，以瞭解投標標的物之狀況。建議可以聯絡查封拍賣的銀行，請他們派人協助您勘查房屋 (1)標的物之標示與形狀。 (2) 臨時狀況與面寬是否有違建或地上物。 (3)是否有第三者占用，而影響點交。 (4)   週邊環境是否符合需求，同時調查同類型房子價格，以判定是否值得購買。 F.投標：法拍屋的拍價訂定大約低於市價二、三成，依規定投標人須繳納底標價20～30%的保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以千元大鈔放進封存袋內，超過壹萬元者，得以台灣銀行各分行簽發之支票或匯票，放進封存袋內，將袋口密封，並在封口處簽名或蓋章，未得標者法院開標後未得標，可於投標當日領回保證金。 G.開標：投標當日由競標者中出價最高者得標。 H.得標：得標者應在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並取得「不動產權利移轉證明書」。 I.過戶：取得「不動產權利移轉證明書」後並繳清契稅，持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章到地政事務所辦理所有權移轉登記。 J.貸款：辦妥過戶取得不動產所有權，可向各金融機構辦理抵押貸款。 3.投標前注意事項： A.租賃權問題：查明拍賣標的物是否有租賃權存在，法院有無排除。 B.抵押權問題：一般拍定後抵押權均可塗銷但經協議且同意者例外。 C.點交問題：標的物如有人承租或被佔用情形，法院通常都不辦理點交，標購人須與佔用者協調，在過程中較麻煩且可能要花費一筆錢才能解決或另行起訴。 D.標購價格：考量標的物是否有承購價格之限制（如國宅或工業用地或農地等），瞭解本身是否符合資格才去投標。 E.優先購買權：查明該標的物是否有其他人有優先購買權，如地上權人、共有人、承租人等。 4.法拍屋投標流程： A.至法院服務處索取投標單信封（信封內有投標單及保證金信封）。 B.開立當地台銀支票作為投標保證金（保證金金額依法院規定）。 C.填寫投標單。 D.於投標日攜帶身分證及印章，在時間內至法院投標室將投標單投入，開標後，沒得標者，當場領回保證金，得標者則留下辦理手續。 5.法拍屋得標後流程： A.得標後7日內要付清尾款。 B.開標後14日內將收到法院開出之「權利移轉證明書」，即可依此證明書辦理過戶。 C.如果得標物是不點交，則已經不關法院的事，如果是有點交的的話，則要寫點交狀，法院才會執行第一次的點交驅逐原住戶。 D.如果原住戶沒有依約搬離，則再請第二次點交，第二次點交如果住戶還是沒有搬離，那麼可以申請第三次強制點交。 E.第三次點交，住戶如果還是沒有搬離時可請搬家公司會同法院書記官與管區，將原住戶驅逐，完成房屋點交程序。 6.法拍屋過戶相關費用： A.監證費：按契約書所載價值課徵百分之一，辦理地點在鄉鎮市區公所。 B.公證費：按契約書所載價值課徵千分之一，辦理地點在地方法院公證處。（註：監證費與公證費擇一辦理） C.印花稅：按照買賣合約貼足千分之一的印花。 D.契稅：不動產因買賣而取得所有權者，需繳納的契稅為契價的6%。 E.代書費：一般而言，買賣約10,000~12,000元，設定抵押約3,000元，塗銷約1,500~2,000元，抵押權權利內容變更約3,000元。 F.教育捐：不動產坐落於台灣省需加徵契稅之30%的教育捐。 G.地政規費：過戶－不動產買賣價格（公契）之千分之一；設定抵押權－設定金額之千分之一。 H.書狀費：視房屋、土地的筆數計算，每張八十元。 (轉至網路)

【預售屋小常識】售屋買賣糾紛多！房屋糾紛為去年申訴排行榜前幾名，又以預售屋最為嚴重。

預售屋小常識

售屋買賣糾紛多！房屋糾紛為去年申訴排行榜前幾名，又以預售屋最為嚴重。

我們都知道：

購買預售屋基本上就像買一個夢想，很多消費者花掉一生積蓄才能買回一個家，可是預售屋不像中古屋，有實體房屋可以看，也就是說：只能依靠書面資料就得付款，最後往往因期待有落差而陷入糾紛是一件很討厭的事。


買預售屋的好處：

購買預售屋可分期繳納自備款，以貸款七成為例，三成自備款包括頭期款與工程款，

【購屋小常識】辛苦了很多年，終於可以買房子了，但買房子是多數人的終身大事，我該怎麼辦呢？

購屋小常識

辛苦了很多年，終於可以買房子了，但買房子是多數人的終身大事，我該怎麼辦呢？

1.找房子要有長其抗戰的心理準備：

中古屋的屋況一定不比新成屋，所以我們要有心理準備看到的房子會不理想，很容易就失去耐心…或是變的很沮喪失望，但別氣餒，多點耐心一定可以發現適合自己的房子。

2.選擇地點，對環境與住戶素質要調查：

買到環境不好的房子你的生活品質會down掉，買到有惡鄰居的房子，你住的不安穩，或是買到鬼屋，大多是因為對當地環境不熟悉，或者只是路過幾次而已，所以我們建議您，買房子一定要多看多聽多訪查，不可以只跟著仲介業者

地政士小常識 地政士，即過去一般人習稱的「土地代書」，因90年10月通過的「地政士法」而正名。 地政士辦理簽證業務，因簽證不實或錯誤，致當事人受有損害者，簽證人應負損害賠償責任；其未能完全賠償之部分，由簽證基金於每一簽證人新台幣四百萬元之範圍內代為支付，並由地政士公會全國聯合會對該簽證人求償。 地政士辦理簽證業務前，應向地政士公會全國聯合會繳納保證金新台幣二十萬元，作為簽證基金。 地政士為不動產契約或協議之簽證時，應查明簽訂人之身分為真正不動產契約或協議經地政士簽證後，地政機關得免重複查核簽訂人身份。 房屋買賣過戶流程

高雄宜居 臨雙百貨近/高鐵左營/大中路

城揚建設集團旗下晟揚建設在高鐵左營站旁推出新案「高雄宜居」，以中小坪數規劃，「高雄宜居」專案經理陳力永表示，高鐵沿線八個停靠站，唯有台北站及左營站是在市區，左營站位於北高雄交通樞紐，是高鐵、台鐵及捷運三鐵共構車站，和新光三越左營店、左營環球購物中心相連，高鐵左營站的商圈條件相當齊備。

「高雄宜居」位於左營區大中二路上，基地前後均退縮七米，外觀為城揚最為擅長的Art Deco，整個立面垂直線條優美，平面規劃上，共規劃四大棟，其中兩棟四併，另外兩棟為雙併，住家採光通風俱佳。由於該案位於高鐵站及高速公路交流道旁，享有便捷的交通環境，也在寧靜居住品質上更加提升，全棟採用5+5釐米膠合玻璃，厚度加厚，阻絕不必要的噪音。

基地719坪，住家168戶，店面3間，從大中二路進入挑高七米四五的大廳，以當代建築語彙，像是石材、鍍鈦做為主視覺意象，在一整套價值130萬元的Christopher Guy古典家具鮮明顏色搭配下，就像是五星級飯店般氣派。再往內走，則規劃了健身房、親子遊戲室、lounge bar及KTV，戶外開放式吧台是驚豔之處，以開放空間和鄰里的接壤做了良好示範，也以紅外線加強居家防護，既讓住戶住得安心，又能體現里仁為美的宜居之樂。

該案位置鬧中取靜，左右兩側是熱鬧的博愛四路及華夏路，知名的小吃在車程5分鐘之內可達，採買可選擇到附近的全聯、自由黃昏市場等，國小學區為新光國小，國中則為左營國中，都是走路就可以上學的學區，休閒運動可以到原生植物園區親近大自然，蓮池潭則是很好的運動場域，騎自行車或者走路環潭都很舒坦。

城揚售服部 24小時不打烊

圖／聯合報提供分享

這是一個服務的年代，很多買過房子的民眾應該深刻體會，和建設公司的關係直到交屋後，才愈來愈密切，也愈來愈感受到，房子過戶後，才是服務的開始。

城揚建設是高雄推案量最大的建商，累積已購客戶有上萬戶，推案的重點除了更加強營建品質及建築美學，早在十年前，便前瞻性的成立「售服部」，以單一窗口，受理後廿四小時內專人服務兩大服務重點，專責處理居家問題及提升住家品質，要讓客戶感受「我們很care您住得好不好」。

城揚建設董事長楊振宗說，所謂的交屋，交的不只是有價的建築物，更重要的是給住戶無價的安全感。房子是一輩子的事，城揚有責任提供住戶最好的品質與服務。因此房屋的保值、增值，甚至傳家，除了屋主自己本身的維護外，有城揚建設持續執行售後服務，扮演非常重要的關鍵角色，因為城揚是永續經營的公司，購屋住戶有任何住家的問題，一定能找得到人來解決，這絕對是消費者在購屋時必須慎重考慮的要項。

房子有問題要怎麼辦？城揚建設售服部經理陳建宏表示，住戶有兩種途徑可獲得解決，一是打0800售服專線，這是廿四小時內都有專人回覆的專線；另一個則是新成屋仍由建設公司代管者，可以通知社區管理中心，管理中心人員會再通知城揚建設現場售服主任。

售服部接獲維修通報，第一時間就會通知負責該案場維修的售服主任，由售服主任親自跟住戶聯絡，了解問題點，再和住戶約定時間到現場勘測，由於第一線的售服主任都具備豐富的工務經驗，所以幾乎都能在第一時間處理住戶的問題。

陳建宏說，售服最重要的兩個關鍵是「速度」及「態度」。速度方面，城揚建設嚴格要求維修通報廿四小時內要有專人聯絡，就是要讓住戶安心，因為住家問題千奇百怪什麼都有，小的像是牆壁龜裂、鋁門窗密合，或是比較嚴重的滲水、機電等問題，城揚只要一接到維修通報，就會立刻啟動專人專責維修機制，所有問題都能獲得處理。

而在態度上，城揚售服部有8位編制的同仁，全部都來自工務體系，有的專長是機電，有的是土木，對工務問題學有專精、瞭若指掌，在進入售服部門後，執行城揚對售服的要求「貼心售服，永續陪伴，當住戶朋友。」即便和住戶初次聯繫會被「洗臉」，但售服主任被訓練到都能先聆聽住戶的問題，再以最大誠意安撫住戶情緒，讓事情圓滿解決，住戶也都「足感心。」

(轉至網路)

【土地小常識】 土地買賣常見糾紛類型有哪些？該如何避免交易糾紛？發生交易糾紛該如何處理？

土地小常識 土地買賣常見糾紛類型有哪些？該如何避免交易糾紛？發生交易糾紛該如何處理？ 使用分區是指土地是什麼樣的用途區分 1.都市計劃內土地分為： 10種分區為： (1) 住宅區 (4) 行政區 (7) 保存區 (2) 商業區 (5) 文教區 (8) 保護區 (3) 工業區 (6) 風景區 (9) 農業區 (10) 其他使用區     ※    必要時得劃定特定專用區

買賣10大糾紛：

買賣10大糾紛：

1.隱瞞重要交易資訊

2.漏水

3.契約審閱權

4.訂金返還

5.施工瑕疵及海砂屋

6.仲介斡旋金返還及終止委售或買賣

7.契約標的物貸款問題

8.未提供不動產說明書及建材設備不符

9.服務報酬爭議

10.廣告不實

資料來源：住展雜誌

(轉網路)

驗收預售屋4招不敗：

驗收預售屋4招不敗：

1.產權坪數是否正確：預售屋時通常只有設計圈與樣品屋參考，所以交屋時一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」，注意登記坪數是否於誤差範圍内（1%）向地政事務所調閱土地與建物謄本，核對產權登記無誤。若有購買車位也要清楚載明車位位置。

2.水電管線是否正常：預售屋落成後，水電管線都還新的，所以一定要測試過，像是浴廁與廚

要辦房貸，怎麼樣辦理最划算/預售屋

一般房貸就是用房子當擔保品，目前平均利率約在1.5%附近。

假設貸300萬。貸20年， 利率1.5% ，每個月要繳本金就是12500元，利息3750 合計每個月要繳16250元!!

利息會隨著你的本金下降與利率調整而有不同 但未來20年每個月本金是固定的。

以下房貸 ~貸款期間全部都一段式利率

Ps:沒有第二年/第三年分階段計息問題(一般銀行第三年都很高)

●可申請不綁約專案●

●在綁約期間,無限定金額還款且還款時均無任何違約金,只要不清償塗銷即可●

●貸款年限最長25年(依本行授信呈級規定辦理)

●e世貸專案:

一.承作對象:不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理

二.利率: 1- 20年都一段式最低 I 加0.6% 起

三.區域範圍:限新竹以北區域

四.貸款成數:因本行案件均以case by case處理,也就是說在貸款成數上有很大的空間,只要沒有任何信用不良記錄,最高成數還可至九成以上.

五.收入証明:如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺.保險單.薪資單…等,只要

預售屋/購屋議價的小撇步

預售屋殺價空間 : 買房子總價高，人人懂得議價；不過，要殺得漂亮，可是門學問。以預售屋為例，工地現場代銷人員都很專業，面對消費者的議價，早就準備好各式各樣的「劇本」。

在講價空間方面，一家老字號的預售屋代銷業者指出，預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的，視銷售情形機動調整。不過，一般剛上檔的預售屋，依表價行情，應有5到10%的議價彈性，看買方的殺價功夫而定。

1.一般仲介會離底價多留一成至一成五讓買方殺價!建議出價時一定先往低出(比一成五

租屋糾紛排行

租屋糾紛排行：

名次	糾紛／爭議內容
第一名	提前解約
第二名	修繕爭議
第三名	押金返還
第四名	安全隱私
第五名	人際相處
第六名	水電、管理費分攤
第七名	設備毀損賠償
第八名	二房東轉租、分租
第九名	訂金爭議
第十名	租所被賣、被查封

(轉網路)

納稅計算/關於營業稅

　營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種稅。1993年12月13日國務院發佈《中華人民共和國營業稅暫行條例》，1993年12月27日財政部頒佈《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》，並從1994年1月1日起實行。

　　營業稅的特點：1、徵收範圍廣，稅源普遍；2、稅收負擔輕、稅負均衡，較好地體現了公平稅負的原則；3、政策明瞭，適用性強；4、計算簡單，操作方便，納稅人容易理解。

納稅計算/納稅怎樣計算

　A公司2000年1月以貨幣資產向B公司投資5000萬元，占B公司有表決權資本的40％，B公司全部註冊資本為10000萬元。2000年度B公司實現淨利潤400萬元，分發現金股利200萬元，並分配股票股利100萬元。2001年6月，B公司按國家統一規定進行了資產評估，資產增值600萬元。2001年度B公司發生虧損300萬元。2001年末A公司轉讓所持有的B公司股權，取得轉讓收入5200萬元，並支付相關稅費12萬元。A、B所得稅率均為33％。　　

　　1.A公司2000年1月進行投資時。借：長期股權投資———投資成本（B公司）50000000貸：銀行存款50000000 　　同時，借：長期股權投資———股權投資差額10000000貸：長期股權投資——— 　　投資成本（B公司）100000002.A公司2000年末長期股權投資賬務處理。　　

　　（1）攤銷股權投資差額：根據會計制度攤銷期限為10年：1000÷10＝100（萬元）　　借：投資收益———股權投資差額攤銷1000000貸：長期股權投資——— 　　股權投資差額1000000。

　　（2）根據B公司淨損益進行損益調整：400×40％＝160（萬元）借：長期股權投資———損益調整1600000貸：投資收益———股權投資收益1600000。

　　（3）B公司發放現金股利：A公司應收B公司股利：200×40％＝80萬元借：應收股利———B公司800000貸：長期股權投資——— 　　股權投資差額800000按照會計制度規定，股票股利不作賬務處理。

實用稅務-納稅計算/個人所得稅計算公式

本月收入總額計算公式

本月收入總額＝(本月工資總額+本月其他收入+津貼)－物價補貼－子保費－電話補貼－房租補貼－住房基金－保險金

個人所得稅計算公式

應納稅=(本月收入總額-個人所得稅起征額)×稅率-速算扣除數