【投資報酬率】1分鐘搞懂 投資報酬率(%)

其實很簡單喔，就是 = 獲利 ／ 投入的本金

舉個例子：

小明有2個開店計劃

A：投資80萬，1年可賺得40萬

B：投資30萬，1年可賺得20萬

小明應該選擇哪一個投資計劃呢?

我們可以計算一下投資報酬率(%)

A：40/80 = 50%

B：20/30 = 66.6%

我們可以由投資報酬率(%)來看，小明應該要選擇B才是比較好的選擇。

就是這麼簡單喔！

像我一樣的投資新手們，若你想知道更多的理財入門知識，可按此輕鬆看 理財小學堂影片。

房市僵持不下 恐陷入「三低一高」

【住展房屋網/台北報導】距離明年初總統併立委大選越來越近，在重稅和選舉干擾下，台灣房市買氣持續在低點盤旋。住展房屋網企研室預期，未來一年內，房市「三低一高」的狀況將會延續下去，想要出現大動盪的機率不大。

所謂的一高，就是高房價環境暫無改變的可能。主要是央行貨幣政策重回寬鬆軌道，且利率維持在歷史低水位的環境下，賣方普遍不缺資金，也沒什麼拋售壓力，房價應會處在高檔盤整。若想要在一年內看到房價大崩盤，機會微乎其微。

三低中的第一低，是指成交量低。因賣方口袋麥可麥可，急售物價少、降價空間低，是目前房市成交量無法放大的關鍵。現在買、賣雙方價格認知差距過大，賣方不願降價，而買方不願追價，以致於成交量萎靡不振。若房價處於盤整或緩跌格局，流通量能仍不易放大。

第二低則是低推案量。由於買氣遲滯，建商偏向『減量經營』，據住展房屋網企研室所掌握的資訊顯示，新成屋與預售屋推案量都已明顯減少，有的建商甚至不買土地，

夜市大全/美麗島站11號出口的六合夜市具有悠久的歷史，許多台灣傳統風味的在地小吃

鄰近美麗島站11號出口的六合夜市具有悠久的歷史，許多台灣傳統風味的在地小吃，例如：木瓜牛乳、海產粥、炒鱔魚、炭烤活蝦等，是觀光客喜愛前往的夜市。徒步區中央設有桌椅，遊客點好菜尋位子坐下，店家自會把美味端上，在人來人往的街上大啖美食，饒富趣味。

　　另外，往北高雄移動，從捷運巨蛋站1號出口，接裕誠路往南屏路步行不久即可到達瑞豐夜市，往來人潮以學生族群居多，以創新美食、銅板價為主，名聞遐邇的雞翅包飯、黃金魚蛋、可樂餅、起司馬鈴薯、特色飲品等特色小吃，攤攤擠滿賞味人潮。還有新潮服飾與飾品，以及意想不到的創意攤位，值得實地體驗；瑞豐夜市周邊

計程車接駁公車 偏鄉運輸服務真貼心/

計程車接駁公車  偏鄉運輸服務真貼心

　　為落實照顧高雄市民交通便利，交通局先推出「區區有公車」政策，後續為提升偏遠地區大眾運輸使用率，再提出「計程車彈性運輸服務計畫」。高雄市幅員廣大，公車必須拉長路線服務偏鄉民眾，運輸成本也相對偏高，去年開始在湖內區選定港都客運紅71北端大湖火車站到茄萣區公所間的環形路線，讓「小黃」在公車離峰時段代跑公車路線，這個全國首創的「計程車彈性運輸服務」，利用計程車代替公車服務老年者、行動不便、或是攜帶大型行李的民眾，也減少下車後步行距離，獲得民

【測試】恐怖新機女生星座排行榜 因為看得見，所以有偏見

因為看得見，所以有偏見

在從紐約到波士頓的火車上，我發現我隔壁座的老先生是位盲人。我的博士論文指導教授是位盲人，因此我和盲人談起話來，一點困難也沒有。我還弄了一杯熱騰騰的咖啡給他喝。當時正值洛杉磯種族暴動的時期，我們的談話因此就談到了種族偏見的問題。

老先生告訴我，它是美國南方人，從小就認為黑人低人一等，他家的佣人是黑人，他在南方時從未和黑人一起吃過飯，也從未和黑人上過學。到了北方唸書，他有次被同學指定辦一次野餐會，他居然在請帖上註明「我們保留拒絕任何人的權利」。

在南方，這句話就是「我們不歡迎黑人」的意思，當時舉班譁然。我笑著問他：「那你當然不會和黑人結婚囉？」他大笑起來：「我不和他們來往，如何會和黑人結婚？說實話，我當時認為白人和黑人結婚會使父母蒙羞。」

可是，他在波士頓念研究所的時候，發生了車禍。雖然大難不死可是眼睛失明。他進入一家盲人重建院，在那裡學習如何用點字技巧等等。慢慢地也終於能夠獨立生活了。他說：「可是我最苦惱的是，我弄不清楚對方是不是黑人。」

車子快到波士頓，老先生說：「我失去了視力，也失去了偏見，多麼幸福的事！」在月台上，老先生的太太已在等他，兩人親切地擁抱。我赫然發現他太太是一位滿頭銀髮的黑人。我這才發現，我視力良好，因此我偏見猶在，多麼不幸的事！

（摘自李家同—讓高牆倒下吧）

夜遊高雄城 色香味五感俱備/捷運站旁的購物天堂

夜遊高雄城　色香味五感俱備

　　炎炎夏日，來到終年陽光燦爛的高雄，照樣有消暑玩法！高雄的夜晚繽紛美麗，位於捷運中央公園站旁的城市光廊，藝術廊道及夜間光影裝置，美好景象引人直按快門，呈現高雄獨特的美學空間；鄰近的新堀江商圈是充滿活力的購物天堂，年輕族群穿梭其中。來高雄更不可錯過精采多元的夜市美食、最流行與創意的新品。夏日旅遊高雄，不妨避開日間熱情的太陽，搭上捷運夜遊、體驗色香味俱全的城市文化！

  捷運站旁的購物天堂　

大口嚐美食 搭乘捷運逛夜市/城市光廊/新堀江

夜晚的美學空間　城市光廊璀璨登場

　　與新堀江僅有一條馬路之隔的城市光廊，2001年，這裡點燃了閒置空間改造的趨勢，改變了公園定義、帶動了都市美學的風潮。2014年，經過整建的城市光廊，再度蛻變為集合美學、人文及展演的多元藝文休憩空間，從新崛江青春雀躍的場域轉出，前往這城市亮點，緩步沉澱、啟發心靈。

　　全長約18公尺的城市光廊，每一眼、每一步中，都能感受到藝術創意與驚喜，入口廣場、藝術廊道、3D地景、夜間光影裝置，是結合國內知名藝術家，聯合創作16件主題景觀裝置作品。靠近五福路與中山路的入口處，一位滑著巨大手機的孩童塑像，螢幕上多則訊息通知，彷彿在提醒來到此地的旅人，生活有多久不曾靜心，不曾用心靈去觀看真實世界裡的萬物；馬賽克拼貼的彩色地磚增添步行趣味；高3.6公尺、夜間會發光的不銹鋼長頸鹿，彷彿正昂首吃著樹葉；一道道藝術牆面訴說著高雄的文化與故事；步道上蜿蜒著如同時間長河的曲線。孩童愉悅的踩踏在透出彩色燈光的廊道，旅人的俯仰之間，則是引出奔流思緒的美學創意，透過這座城市亮點，高雄的夜晚如此知性而美麗。

  大口嚐美食 搭乘捷運逛夜市

　　「迺夜市」是最色、香、味俱全、也最能感受庶民文化的夜間活動！高雄眾多夜市、各有特色，而且大多鄰近捷運紅線車站，逛完新堀江與城市光廊後，在中央公園站上車，便可展開味蕾的冒險之旅。

　　若停留高雄的時間有限，又想一次嚐遍夜市美食，可選擇搭乘到捷運凱旋站，往南走到金鑽、凱旋夜市。金鑽夜市的街道以星座名稱區分，凱旋夜市則以一心、二聖…十全等高雄知名數字道路命名，空間寬敞、整潔，井然有序，一列排開的白色棚架，逛街也不擔心遇上下雨，夜市內除了有各色小吃攤，也

小資女與房仲打交道 必殺絕技不露口風

圖片擷取網路

買房子這件事情，對大多數人說，還是一件錙銖必較的事情，畢竟手頭上有個幾百萬閒錢，可以好整以暇買房子的人，只是少數口袋夠深的資產階級，如果你跟我一樣，只是有點存款，但一碰到買房子這種奢侈消費，就裹足不前的小資女，怎麼跟房仲打交道，就顯得格外重要！ 小真第一次買房子，就因為經驗不足，吃了大悶虧。手上只有200萬的小真，想在台北市找房子，但她上網看了看，發現市區的房子價格，貴到令人咋舌，一間20坪的舊公寓小兩房，隨隨便便就要1500萬上下，換算下來，每坪都要70多萬，這對一人獨資購屋的小真來說，真的是天價！於是，有房仲建議小真，如果真的要

小套房預售強強滾 標榜高投報率暗藏玄機

小套房預售強強滾　標榜高投報率暗藏玄機 精算投資報酬率　聰明房東換你做 　《參考消息》現在定存利率偏低，投資房地產，當個寓公寓婆，每月等著收租金，聽起來實在令人心動，因此近來市場上出現很多以高租金報酬率為訴求的小套房預售案。建商動輒喊出租金投資報酬率達二、三成，甚至還有標榜自己是投報率高達九成以上的金雞母！信義房屋指出，在看似優渥的租金收入之下，其實暗藏很多陷阱，民眾在心動之餘，一定要冷靜精打細算一番，以免房東大夢沒做成，先成為『套』房一族。 　由於銀行利率持續處於低檔，租金報酬率高過定存甚多的收益型不動產廣受投資者青睞，迎合這類客源需求的預售屋個案也越來越多，建商紛紛喊出動輒二成以上的高投報率，甚至還有宣稱投報率高達九成的訴求，讓民眾看得霧煞煞。不過信義房屋提醒，購屋前先釐清真實之租金報酬率再行動，以免掉進數字遊戲的迷失之中。 　信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，以「年租金」除以「房屋售價」計算投資報酬率，是最傳統、也是國際上通用的計算投報率公式。以總價120萬、月租金6000元的套房為例，投資報酬率為6%。但若加上八成的貸款、利率2.62%，投報率立刻縮水為3.9%。這就是投資人須判斷是否值得投資的重要依據。 　不過，預售市場上很多超高投報率的個案，建商是以「購屋自備款」取代「房屋售價」來計算，由於自備款一般是房屋總價的三成，甚至有的只需要一成自備款，投報率自然就「變大」了。信義商舖產品經理蕭政華表示，以「購屋自備款」來算投報率，是很多預售屋及店面產品拿來美化投報率的手法。同樣是總價120萬的小套房，房貸八成（96萬），利率2.62%，選擇三年還款寬限期，年租金扣除利息後的淨收入為4.68萬，投報率僅3.9%，但若改以自備款24萬為計算，則該套房前三年的投報率就大幅跳升到19.5%，如此大灌水，獲利結果當然令人心動。 　蕭政華指出，刻意忽略房貸支出、調高房貸成數、壓低房貸利率、虛報租金收入等等，都是建商用來拉高投報率的障眼法，若將這些手法相互混合運用，一個小套房的投報率最高還可能飆到120%。至於多少投報率是合理範圍？蕭政華表示，目前一般住宅產品的投資報酬率在3～5%左右，商用產品4～6%，學區套房5～8%，皆屬合理的租金報酬水準。而除了精算投報率，投資產品是否位於交通便捷的辦公商圈、百貨商圈或是學校學區附近，也都是房東族投資時需一併考量的重要因素，以免出租不成，反成套牢一族。 　信義房屋也建議，如果投資房地產想提高租金報酬率，另一方法就是把租屋產品用心打點一番，像是重新油漆、略加裝潢，搭配窗簾、床組、電視、冷氣等家電，或是加裝防盜、防火及寬頻、第四台等，皆是可以提高租金的小竅門。尤其現代人愈來愈仰賴網際網路，在網路上刊登廣告時，記得附上美美的屋況照片，詳述房子的優點，附近交通狀況，並詳列期望的房客條件，一刊登往往就能吸引數百人瀏覽，平均4~5天即可租出。信義房屋的統計也發現，位處捷運站出口附近五百公尺內、屋況尚佳、附基本家具、租金在8000~10000元的分租套房是租屋族網路點閱及詢問度最高的熱門產品。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(本文由信義房屋提供)

有存款不等於在理財 除了存錢之外你也應該知道的5件事

雖然每次拿到薪水，總是只有那麼薄薄一點點，但是還是努力存下一半起來，你就覺得自己算是很會理財了嗎？能夠有一筆存款確實是件不容易的事，但是其實你可以做的事情比你想像中的更多。想要讓你的口袋一天比一天厚實嗎？除了存錢之外，你應該要做這些功課…..

Photo Source: Regular savings accounts offer best rates -theguardian

不能因為存不了錢就乾脆不存錢

萬物皆漲，只有薪水沒漲。在維持同樣生活水平的情況之下，存錢這件事情就被迫擱置或放棄了嗎？就算只有三千、五千都好，一點一滴累積起來，時間一久就會是一筆小財，千萬不要覺得自己存一點點只是在存心酸，有總比沒有好啊！

Photo Source: Ile kosztuje bilet do teatru? -kochamteatr

記帳真的很重要

很重要！很重要！真的很重要，所以說三次。不要相信自己的記憶力和直覺，現在智慧型手機記帳如此方便，還可以自動幫你整理成圖表呈現，麻煩絕對不是藉口，只是沒有心去釐清一團亂帳而已。

Photo Source: How-to-save-money-in-GIFS-women24

節流不是一昧縮減開銷，而是把錢花在刀口上

省錢很重要沒錯，不過省錢並不是一個錢打24個結，花一點點都是讓人痛苦的決定。而是你應該清楚的明白，自己的每一分錢都花在哪裡、為什麼而花，以及花這筆錢的意義是甚麼？和這筆錢花得值不值得？

就算是為了發洩情緒而亂花，有沒有真的紓解你心中的不爽，也是一個可以參考的評量標準。前提是，要懂得適可而止。

Photo Source: The Three Reasons Why You Need To Save Money In Your 20s -elitedaily

你有為自己做過財務規劃嗎？

財務規劃聽起來好像很專業，沒有相關背景根本不知道從何做起嗎？其實根本沒有你想像中那麼難，因為沒有人比你更了解自己的收入哪裡來、支出哪裡去！

Photo Source: How to Save Money on a Wedding – Top 10 Ways -moneycrashers

勇敢寫下你對未來的想像

拿一張紙寫下對自己未來3年、5年和10年的想像，希望擁有甚麼樣的生活條件、成為一個甚麼樣的人。然後再列出需要完成這幅藍圖，在財務上你有甚麼可行的策略？一年至少要存多少錢？有哪些必要的開銷是省不了的？

一步步釐清一團爛帳，將具體目標寫下來，貼在牆上或是手帳上，讓自己可以每天溫習，提醒自己要努力往目標前進吧！


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人性化服務 高雄綠色交通網絡再升級/共乘計程車服務/滑手機遊高雄 「高雄任我行」APP受歡迎

人性化服務   高雄綠色交通網絡再升級

 

　　風和日麗的天氣，適合全家進行城市小旅行，若在出發前，或旅程中預先掌握瞬息萬變的路況，旅遊品質必能大幅提升。在這網路資訊發達的時代，透過智慧型手機下載「高雄任我行」APP，即時了解高雄各景點周邊交通狀況，開啟手機即時定位功能，就能以地圖式介面查詢目前週邊道路、即時路口監視器影像畫面，還有公車捷運站點及到站時間查詢，公共自行車、停車場位置等詳細的交通資訊，操作相當簡易。

　　來到高雄交通樞紐的高鐵左營站，運用電話預約加入計程車共乘，體驗便捷又親切的公共運輸服務；即使是前往湖內、永安、大寮、大樹等偏鄉地區，也能享受計程車的接駁服務，高雄綠色交通網絡不斷升級，提供人性化的貼心服務。

  滑手機遊高雄  「高雄任我行」APP受歡迎

　　高雄市政府去年推行持一卡通免費搭公車的優惠活動，共有超過5,578萬搭乘人次的運

又有人亂買房子了，買房之前一定要先算清成本

【看屋札記】又有人亂買房子了，買房之前一定要先算清成本

前陣子有個學生來找我，說他最近買了一間爬梯公寓，物件內容大概是這樣的....

高雄市三民區某國立大學學區附近(也太明顯)

裝潢宅修注意事項

不僅買屋有眉角要學習，裝潢宅修也是一門大學問喔！如果處理不當，不僅耗費財力、精力，甚至還會引起糾紛，不可不慎。小編將裝潢、宅修的準備工作與注意事項整理如下：

• 清楚了解房房坪數及結構：
  裝潢前務必先對自己的房屋坪數及結構仔細了解，丈量一下實際面積並繪製簡單的平面圖，

【租屋小常識】一 在租屋的過程中房客與房東彼此的關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦害怕遇到惡房客。

租屋小常識
在租屋的過程中房客與房東彼此的關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦害怕遇到惡房客。

租屋常見糾紛

Q：房東說要收回房子給子女住，可以提前解約要您搬走？

A：原則上不行，房東還是應該以所簽訂之契約為主。房客可與房東善意溝通；如果房東不是假藉名義，房客還是可以要求房東補償搬家所衍生的費用。

Q：房東說房客把傢俱弄壞，要沒收押金，可不可以？

A：應該依據原簽訂之契約為憑，(可參考原進住時留存的照片)，損壞的認定可以請公證第三人來仲裁或裁判。

Q：房東常趁房客不在時打開門進入房內，這種行為

快樂宜居 舊場域創造新價值

位於旗津中洲路上的旗津生命紀念館，是一個新型態的公共建築，三層樓高、象徵圓滿的橢圓形建築，規劃了納骨塔、祭祀空間、服務中心、土地公等設施，建築最外層由強化膠合玻璃及電動可調式玻璃百葉組成，可以調節風的流量，第二層牆面為高壓混凝土磚牆，當海風吹起時，透過可調節變動的外層，彷彿為建築添加一件厚衣。 

　　走進旗津生命紀念館，莊嚴、簡樸、明亮的空間，透露出寧靜致遠氛圍，而建築內外視覺通透，彷彿會呼吸，是一座具備生態、節能及健康的綠建築。旗津生命紀念館跳脫傳統納骨塔的刻板印象，各樓層都有觀海平台能夠遙望大海，建築空間與大海緊密相連，是相當有意義的公共建築。

  快樂宜居  舊場域創造新價值

　　高雄市政府在

今年建築園冶獎中，「公共景觀類」獎項成績極為亮眼，共有5件獲獎，此外，新光碼頭改造工程、美濃中正湖環境設施工程、愛河上游水質改善工程（檨仔林埤）、鼓山區公園陸橋（天空雲台）與大樹區舊鐵橋活化再造（天空之橋）等，都是藉著舊場域的蛻變與活化創造出空間新價值，成為市民踏青、休憩享受快樂時光的熱點。

關於外籍人士在台購屋資格/外配/配偶/外籍新娘

最近一位老客戶謝大哥來電，問小弟是否有幫外籍人士買賣過房屋？他有外籍朋友，想在大直購屋需要小弟協助。小弟檢視成交的屋主中，剛好有外籍人士。在此特別整理相關資料，也供有需要的人參考。

就法令面來看：

土地法第 17 條規定下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。

土地法第 18 條規定之平等互表原則如下：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」且屬「外國人在我國取得

幸福宜居 好樣的社區營造

 

　　同樣是將歷史橋樑變身的大樹區「天空之橋」，原本是台灣唯一的鐵橋國定古蹟，風災受損後閒置封閉多年，市府在不損及古蹟的前提下，將5個跨距大約307公尺的鐵橋轉化為高屏溪畔的空中步道，賦予舊鐵橋新生命，民眾佇立在天空步道上，不但可以俯瞰高屏溪流域的壯闊之美，還可以和平行舊鐵橋的新橋上急駛而過的火車乘客揮揮手Say哈囉呢！

　　此外，在「校園建築景觀類」高雄市也大有斬獲，得獎的有高雄市三民區河堤國民小學第一期校舍新建工