2015年8月31日 星期一
2015年8月30日 星期日
[居家裝潢]15招即可學會看懂平面圖
2015年8月29日 星期六
《一次寫給兩個世代看》30歲、50歲存退休金，要注意哪些事？
人生不同階段做退休規劃有不同的考量，工作收入的階段是屬於最重要的累積期，持續有紀律地提撥收入的一定比例來做退休規劃，可為退休後財務打下良好基礎，而接近退休（退休前5年）時更能準確評估退休後的需求。這兩個階段的退休規劃需要注意以下重點：
一、 還在工作的階段
1.在支出與退休規劃間取得平衡點
這時你有工作收入，但支出項目也多，但你其實相當清楚：你不可能等到20年後房貸還清、子女出國留學，才來開始想你的退休如何做準備。你等50歲再來做退休準備，跟你在30歲開始準備，所需成本絕對不一樣。如果距離退休的時間太短，你將無法以較穩健的投資方式來累積退休金，如果被迫選擇高風險的投資工
2015年8月28日 星期五
【分享】貸款買車 車貸怎麼貸最划算？
小王剛出社會沒幾年，每天通勤1小時上班，是個標準的職場菜鳥，雖然賺的錢不多，但在省吃儉用之下也存了十幾萬元，還算是小有儲蓄。最近，興起了買台小車代步的念頭，希望解決上下班的麻煩問題，並計劃用貸款的方式來圓夢。面對網路上各種貸款資訊，阿富卻越看越覺得「霧煞煞」，他很困惑：「該怎麼貸才划算呢？」
年底換車潮來臨，車商優惠傾巢而出，讓不少人看了好心動。身為購車族的您，一定很想知道各家銀行的車貸利率是如何？業者又依什麼標準來審核？哪種貸款方式最省錢？現在就跟著我們來一探究竟吧！
【貸款買車先瞭解程序怎麼跑】
汽車貸款大致可區分成兩大類，一種是由車商自營或配合融資公司提供分期付款優惠方案，另一種是銀行車貸。不過，因車貸市場逐漸飽和，現階段多數銀行都選擇跟車商合作，例如元大與福特配合、中國信託
2015年8月27日 星期四
蔡志雄：想和房仲對招 先學買房8心法
買屋乃人生大事，除少數買賣雙方自行尋覓成交外，大多數均係透過街坊間隨處可見的仲介。但買賣雙方之間存在利益衝突，在台灣卻多由相同之仲介代理雙方，因此仲介難免試圖引導買方加價以促成交易，面對如此之情況，買方如何運用技巧，爭取合理之價格呢？
買屋8大心法
1、願者上鉤
欲購買房屋者可主動與多家仲介聯繫告知設定物件之條件、屋況、價格，一旦有大致符合條件之物件，仲介會主動告知，買方可增加選擇之機會。
2、大海撈針
透過網路上各大房仲及售屋網站，尋找適合自己設定條件之物件。但仲介通常拿到新物件會先行聯絡客戶名單，未能成交才會將物件放上網路，因此還是以第1心法優先。
3、望聞問切
當有符合設定條件之物件，先行透過網路查詢是否有凶宅、輻射屋的相關新聞，亦可透過網路地圖瞭解週邊環境，有無嫌惡設施，並且利用實地看屋之機會，確認物件有無漏水、壁
2015年8月26日 星期三
2015年8月25日 星期二
奢侈稅明年退場 賣壓10萬戶/奢侈稅將同步退場，市場預估會有一波奢侈稅解禁脫手的售屋潮
房地合一課稅明年上路，預估會有奢侈稅解禁售屋潮。 報系資料照
2011年上路的奢侈稅，對購屋轉售，買進一年內即出售課徵成交價15%，兩年內課徵10%，由於稅率極重，且目前房市氛圍無法轉嫁稅額給買方，由買方負擔，等於對屋主「綁兩年」。
但明年1月1日房地合一課稅上路之後，奢侈稅將同步退場，也就是這兩年買房子的人同時解脫束縛；依內政部統計資料，自2014年以來至今年7月為止，全台一共發出13.8萬戶住宅使照，這
2015年8月24日 星期一
【分享哪家車貸利率最低......
問:
最近老是接到要我辦車貸的電話，我很猶豫
不知道 要怎麼比較
誰跟我說哪家車貸比較好辦，利率比較低
你好
回答有關『哪家車貸利率低.』
【車貸利率看條件不是看銀行】
其實不管哪一種貸款
利率決定關鍵點都是看申請人的條件而定
而非申請哪一家銀行而定
我想別搞混了方向
一般汽車申請貸款最常婉拒原因：
無駕照、繳款記錄不良、重複多家申請、存褶基數不佳像月光族，百元提領、負債過高
像此類因素透過適時規劃都可以解決
車貸利率約８％起
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
(轉網路)
2015年8月23日 星期日
《老年商機》迎銀髮台灣 打造「全齡通用宅」
精實新聞 2013-01-04 19:12:15 記者 徐伯豫 報導
這有如廣告的劇情，相信對於很多人來說都非常熟悉。您可知道，台灣到民國106年，65歲以上人口就占總人口數的14%，台灣將直接成為「高齡社會」，而目前台灣的住宅現況對銀髮族仍不友善，目前屋齡20年以上的房屋高達近500萬戶，沒有電梯結構，現況老舊，對僅剩下4年就邁入高齡社會的台灣，並不見得直接適用歐日的老年住宅型態，所以台灣該如何打造未來銀髮友善住居環境，是極迫切的議題。
【人口老化持續 國外已有終生住宅】
【人口老化持續 國外已有終生住宅】
2012年聯合國人口基金舉辦「21世紀人口老齡化」論壇指出，預計到2050年，全球65歲以上的人口將達到20億(占總人口的22%)。雲林科技大學空間設計系教授曾思瑜表示，自1986年就意識到老人居住需求將成為主流的日
小時愛玩「大富翁」 她29歲在美擁6棟房
29歲的梅丹妮（Danielle Moy，音譯）小時愛玩「大富翁」，但現在收集房地產對她不止是
遊戲。除了主要住所以外，梅丹妮另擁有五棟投資房產，她定下每年收購五棟房產的目標，希望到「30多歲擁有30棟房」。
有線電視新聞網財經頻道（CNNMoney）報導，梅丹妮是芝加哥地區經驗老到的房地產經紀，她的父親也是經紀，後來還在旅館業發展。梅丹妮一向對房地產有興趣，但是她在2008年9月踏進該行業時，次級房貸危機蔓延，經濟陷入衰退。
儘管經濟不給力，梅丹妮在擔任經紀的第一年就賣出45棟房子，「我打了很多電話給不認識的人，還經常敲門拜訪」。
從那時起，她也藉著房地產投資創造另一個穩定的現金流，「買賣房產賺的是佣金，如果市場轉向，你需要有應急的錢。我決定如果退休，我希望擁有房地產」。
2015年8月22日 星期六
委託非法代標業者投標法拍屋四大風險問題：
1.收錢落跑：一定要找有加入不動產仲介公會的代標業者，否則跑單幫的代標公司，收了錢就落跑，您會求助無門。
2.服務費灌水：有很多業者在得標之後，會巧立點交、清潔或搬遷衍生費用……容易發生糾紛。
3.賺取差價：如果遇上對該棟房子有迫切需求的消費者，代標公司會刻意讓消費者以些微價錢未得標，再由代標公司自行得標，然後高價轉售消費者賺取差價。
4.違法點交：非法代標公司會以暴力侵占，恐嚇等方式點交房屋，
2015年8月19日 星期三
2015年8月17日 星期一
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答（財政部委託）(轉內政部營建署)
2015年8月16日 星期日
【頂讓小常識】需頂讓的店多半是經營績效不佳的商家為主，所以我們建議你，既然要頂店創業，債務轉
原店面經營者不想營業了，想把生財器具及房租合約都轉給他人，第三者可以直接營運。
一般來說：
需頂讓的店多半是經營績效不佳的商家為主，所以我們建議你，既然要頂店創業，債務轉移問題是頂讓中一定要去特別注意的一環，一定要再頂讓簽約時，在合約或店面讓渡書中一一條列、清清楚楚的記載各種可能發生的爭議及問題，保護好自身權益。
常見的頂讓店糾紛就有下列六項：
1.店家將高價生財設備調包或是在移交前遭變賣或者是憑空消失不見。
2.有合夥經營權爭議問題的店面。
3.有違建的店。
4.房東即將收回自用的店。
2015年8月13日 星期四
高美館豪宅特區 房價6年漲1倍
高美館豪宅特區 房價六年漲一倍
農十六與高美館都位於鼓山區，近年來鼓山區的房價在高雄屢次創下新高，不少建商更是將焦點放在農十六以及高美館，這兩區段的發展條件相近，主因是緊臨大型公園綠地旁，猶如紐約中央公園或是台北的大安森林公園一樣，提供民眾絕佳優質的休憩環境，商圈內以純住家為主，屋齡大多不會超過10年，極具有保值性。
6年前在高美館推出的第一棟豪宅「鼎宇美術」，當時剛推出每坪約為12到16萬左右，如今大
2015年8月12日 星期三
青年安心成家貸款原則/104.8.12
貸款原則
- 發布日期： 104.08.12
- 發布單位： 公股管理組
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則
99年11月24日發布
100年6月15日修正
102年1月1日修正
104年1月1日修正
一、承作銀行：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化
蔡志雄：搞懂買房自住的最佳時機！
近來各項不動產指標與統計均顯示房地產已經進入下跌趨勢，尤其從移轉棟數就可以看出成交量明顯的萎縮，於是有各種預測紛紛出籠，有所謂2年跌3成，下半年跌15%，5年跌5成等等。重點是自住型的人已經等待多年，究竟買點到了嗎？
租金轉成房貸 立刻擁有自宅
除了與父母同住有住所之外，大多數人每月都必須租賃房屋。以每月2萬元租金承租約值1200萬的房屋為例，按照現有租金投報率約2%來推算，如果是買下1200萬元的房屋，除了需要準備自備款360萬元，另貸款840萬元依年利率2%計算，每月繳納貸款本息高達4萬2000元，等於是現在繳納租金的2倍。
當然，我們可以每月2萬元為房貸費用來說，約僅能買到600萬元之房屋，除了3成自備款180萬元，另外貸款480萬元依年利率2%計算，每月繳納貸款本息約莫等於租金2萬元，但從租1200萬元的房子變成買600萬的房子，假設在相同區段跟條件下換算，房屋坪數立刻少一
2015年8月11日 星期二
最好色的裝潢！外國室內設計師大膽玩色
本期室內設計雜誌頭條報，以色彩為主題，借案例分享介紹國外具有多彩豐富的住宅及商空，再針對色彩的特性、對比性來發揮創意，打造出專屬的色彩個性空間。只要色彩運用得宜，即使是局部一隅，也能成為
2015年8月8日 星期六
JPG圖檔 轉JIF動態 【秒數跳太快心臟負荷不了】<<點我教學連結
JPG圖檔 轉JIF動態 【秒數跳太快心臟負荷不了】
阿娘為!!小編看他這樣一直快速地閃爍閃爍
夭壽為............昏倒@@
阿娘為!!小編看他這樣一直快速地閃爍閃爍
【好書推薦】用小錢這樣做也成為千萬包租公
讀萬卷書不如行萬里路，行萬里路不如跟隨成功人的腳步
只要有正確的理財觀念，搭配穩賺不賠的秘笈
快速成為千萬富翁不是夢
兩個大男生，因為前輩簡單的一句話：「投資房地產我只花了.....5千元!!!」
就一頭栽進了房地產的世界，直到現在，由小資一族晉身成為千萬包租公
秘訣竟然簡單到國小生都看得懂
第一步：買到市價七折屋~~錢少沒關係，教你買屋四要點
第二步：挑對地點~~快狠準，透視黃金地段五大祕訣
2015年8月7日 星期五
2015年8月6日 星期四
2015年8月5日 星期三
屋主賣屋瞎理由，你相信嗎?
仲介在賣房的時候習慣會提出屋主賣屋的理由，但是不一定是真的。其實這很正常，因為談判要留籌碼，所以為了保護屋主，仲介朋友會幫屋主留一些空間，但如果你可以讓仲介朋友願意保護你幫你留談判籌碼，就可以讓自己站在有利方。
下面節錄的新聞稿提到如何去辨識是不是投資客的房子，小編認為買房要判斷的要點很多，不該把焦點放在賣方是不是投資客，更需要判斷的是這房子本身的價值的。
小編簡單提出幾點買房重要的判斷指標，鼓勵大家多做功課，若下面幾點都確實考量過，那就不怕買貴吃虧囉⋯
1. 評估地段、屋況、採光、格局、樓層是不是自己想要的。
1. 評估地段、屋況、採光、格局、樓層是不是自己想要的。
地段可以先考量建物週邊有沒有國家基礎建設，物件轉移量高不高。
2. 再來就是要學會判斷產權、價錢行情、車位怎麼分類怎麼算。
價錢行情可透過實價登錄、地政士或銀行得知。
3. 還有最重要的是自己的預算和評估貸款條件。
學會這些之後在選購房屋時，管他仲介有沒有騙你還是投資客的房子，你要出多少錢自己清楚，不用被害者的心態去挑房，你會更有自信也更容易找到心目中的好房哦～
以下節錄自網路
好房News編輯中心／綜合報導
想要買到心目中的好房，看屋時一定要貨比三家。但你有沒有類似的經驗，看了三五間房，每個賣方的售屋理由都大同小異，不是換工作，就是要移民，難不成台灣的就業環境這麼不穩定，屋主到底是說真的說假的？專家表示，不管真的假的，要買裝潢屋開價先砍七折，多看幾間屋詢問周邊行情，了解自己需求，或找懂裝潢的朋友陪同，才不會衝動購屋。 賣屋理由百百款，專家建議首購族還是多聽多問多觀察才好。（好房資料中心）
有網友在批踢踢實業坊，分享自己看過上百間房屋的經驗，提醒購屋者有些售屋理由，切勿深信不疑。好房網整理了幾個要點，當賣方說出這幾個理由時，要特別仔細看房子。
1.屋主換工作
一般人換工作通常會選擇同一區，即使通勤也不會超過一兩個小時，因為一個工作賣掉一間房子，可能性實在不高。房產網站業者提醒，裝潢好壞無法用肉眼看出，不過可以從天花板的維修孔、地板敲打的聲音、櫃體木作門片是否平整，並抄下五金品牌查詢。
2.去大陸去移民 「剛裝潢好就剛好被外派，實在很捨不得，所以價格不能讓。」
網友質疑這種說法，難不成外派後就永遠不回來？房產專家Sway提醒，看清楚屋內裝潢是否符合自己的需求，如果擔心使用的建材差，也可以找了解裝潢的朋友去幫忙看屋。
3.父母買屋裝潢，兒女卻不愛
網友在PTT分享，看了7、8間裝潢好的房子，理由全都是因為父親自作主張幫結婚的兒子裝潢被退貨，藉此推高房價＋裝潢。Sway舉例，「有時只是為了要成交，他們會用假的附加價值加上去，比如說用假的裝潢，比如他成本只有50萬，可是他卻告訴你花了100萬，來加到你的房價上面去，這個時候你就要去分辨這個裝潢是真的還是假的，真的是不是值那個錢？然後再去把那個價格扣掉。」
4.屋主缺錢急賣
屋主生意周轉不靈想要出售，這種理由可能是真的，但是單價比區域行情低，那可不一定。房仲分析，有時候屋主故意未扣除停車位坪數，用總價直接換算成單價，營造低於區域行情的假象，所以談價錢時一定要參考實價登錄。
Sway表示，投資客裝潢過的屋子也不是不能買，否則可能甚麼房子都買不到，畢竟房市還是有許多投資客拋售的物件。賣屋理由不重要，價錢談好卡實在。只要不是凶宅、漏水、輻射屋，多方求證就能確保不會上當受騙。
原文網址: 投資客賣房4理由 專家：別輕言相信 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17367666166.html
2015年8月4日 星期二
放手就賺300萬，你放不放?
小編的個朋友Steve，數年前為了結婚買了一間新房子，他沒有買特別便宜，總之幾年過去了，剛好遇到那個行政區的重劃，所以他的房子也連帶受到旁邊重劃區的刺激，漲了超過五成了。而現在該建案，正是現在大家正在關注的大樓，行情正夯!稀有釋出，立馬秒殺
小編幫他換算之後，他的房子現在以行情價賣掉大概能賺到250~300萬元。
我的直覺是...趕快賣，
趁現在大家都搶著要買這建案趕快把錢放口袋，
這些年你也住夠了，
他的回答是...
『 那我要住哪裡? 』 他問。
「先租房子囉?房子可以再慢慢找。」 我回。
『 那我要住哪裡? 』 他問。
「先租房子囉?房子可以再慢慢找。」 我回。
買賣房屋服務費，絕對可以砍!!
房屋買賣，一般都是委任仲介來協助，除了可以作為買賣雙方協商的潤滑劑，也是交易過程的第三公證方。 擔任如此的重任，當然給予服務費是合乎情理的!
內政部規定，房仲業收取買、賣雙方服務費時，不得超過實際成交價金的6%，而比例分配則是隨便你。 一般房仲業者的服務費大多為 買方2%，賣方4%，這是死豬價嗎?!
內政部規定，房仲業收取買、賣雙方服務費時，不得超過實際成交價金的6%，而比例分配則是隨便你。 一般房仲業者的服務費大多為 買方2%，賣方4%，這是死豬價嗎?!
2015年8月3日 星期一
滿2年賣房，卻還是被課奢侈稅?!
有位疑似投資客買了房子之後過了一年就拋售，結果成交了!!
由於他名下同時有兩間房子，故列入奢侈稅課徵對象裡，也因為奢侈稅限制所以只簽契並收與了部分價金! 做一個買賣保證，過了兩年後，已不在奢侈稅的課徵條件裡，再補簽新契，並補足餘款。
雖然新契約上，是滿兩年，不在奢侈稅限制裡，但國稅哥查出一年多前已經有價金流動，所以判定一年前就已經訂契!!!! 所以課了80多萬的奢侈稅，並且繳納逃漏稅罰緩!
由價金流動便可判定投機，可見政府打房的決心，這也提醒投機客們勿因小獲利而損是大買賣喔。
建議名下同時有兩間以上房產的民眾，還是遵循國家法規，滿兩年再處理，千萬別為了圖快而因小失大喔。
PS.誠實納稅是國民應盡義務與責任
由於他名下同時有兩間房子，故列入奢侈稅課徵對象裡，也因為奢侈稅限制所以只簽契並收與了部分價金! 做一個買賣保證，過了兩年後，已不在奢侈稅的課徵條件裡，再補簽新契，並補足餘款。
雖然新契約上，是滿兩年，不在奢侈稅限制裡，但國稅哥查出一年多前已經有價金流動，所以判定一年前就已經訂契!!!! 所以課了80多萬的奢侈稅，並且繳納逃漏稅罰緩!
由價金流動便可判定投機，可見政府打房的決心，這也提醒投機客們勿因小獲利而損是大買賣喔。
建議名下同時有兩間以上房產的民眾，還是遵循國家法規，滿兩年再處理，千萬別為了圖快而因小失大喔。
PS.誠實納稅是國民應盡義務與責任
以下文章為原文轉貼...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李小姐訂約出售其名下桃園市房屋及坐落基地，遭國稅局通知補繳奢侈稅80餘萬元，並處以罰鍰。李小姐主張她在2011年及2012年各與買方簽訂了1份買賣契約書，2011年10月簽訂第1份買賣契約書只是預訂性質，2012年12月簽訂第2份買賣契約書才是正式契約，故於2012年12月訂約出售時，她持有該房地的時間已經超過2年，不屬於奢侈稅應課徵的範圍，但這種說法不被國稅局採信！
北區國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)的立法目的是為抑制短期投機炒作，以健全房屋市場，維護居住正義，該條例第3條第3項明定，計算房地持有期間，係以取得所有權完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止，李小姐所持有的桃園市房地，是在2010年9月買賣取得的，如果依第2份買賣契約書訂定的時間來看，確實已超過2年，但民法規定，買賣雙方就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即已成立，該局經查調買賣資金之流向，發現買方早在2011年10月簽訂第1份買賣契約時，即已付訖近9成的房地款，該局依不動產交易之社會常情，核認2011年10月買賣就已經成立，因此，李小姐持有該房地的時間並未達2 年，依法仍應課徵奢侈稅。
該局進一步說明，民眾為了規避奢侈稅的課徵，買賣雙方於事後另外補簽訂買賣契約，可能涉及稅捐稽徵法第41條(逃漏稅罪)及第43條(幫助他人逃漏稅罰) 刑責之處罰，因此，該局特別呼籲房地的買受人，不要隨便竄改原始買賣資料，避免一時好心，卻讓自己無辜觸法!
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